青岛市啤酒文化休闲商务区核心区项目可行性研究报告（189页）.pdf
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青岛市啤酒文化休闲商务区核心区项目可行性研究报告（189页）.pdf
1、COVER SLIDE: If you see this text, you must copy the swish graphic from a pre-built COVER slide and onto this slide. This text will no longer be visible if done correctly. 山东省青岛市啤酒文化休闲商务区山东省青岛市啤酒文化休闲商务区 核心区项目可行性研究报告核心区项目可行性研究报告 呈送：北京昂展置业有限公司 年12月 PRIVATE & CONFIDENTIAL 1 目录目录 项目条件分析项目条件分析 项目区位属性 3 项
2、目四至 7 项目交通条件分析 8 项目建设合法性分析 9 项目SWOT分析 10 项目规划发展条件 11 市场可行性论证市场可行性论证 宏观背景分析 14 商业市场分析 39 办公市场分析 90 酒店市场分析 111 住宅市场分析 124 项目结论性建议及经济测算项目结论性建议及经济测算 结论性建议 160 经济测算 168 2 PART 1 项目条件分析 项目条件分析 项目区位属性 项目四至 项目交通条件分析 项目建设合法性分析 项目SWOT分析 项目规划发展条件 3 地块区位分析 项目地块位于青岛市市北区，毗邻青岛传统商圈台东三路商业步行街，属于台东商圈的延伸，紧邻“青岛文化街”、“青岛啤
3、酒街”、“青岛啤酒博物馆”、“青岛天幕城”等，具有较好的区位优势。 本项目本项目 青岛文化街青岛文化街 台东三路步行街台东三路步行街 青岛啤酒街青岛啤酒街 天幕美食城天幕美食城 项目区位属性项目区位属性 项目条件分析项目条件分析 4 地块区位分析 项目由四宗地块组成，位于规划中的青岛啤酒文化休闲商务区核心区。 项目地块所处区域居住氛围和商业氛围浓厚，为台东主商圈和次级商圈的交汇地带，区位优势明显，周边有登州路啤酒街、昌乐路文化街、天幕美食城、辽宁路科技街、延安二路婚纱摄影街等多条特色街群。 项目区位属性项目区位属性 项目条件分析项目条件分析 登州路 天幕城 昌乐路 科技街 青岛啤酒文化休闲区青岛啤酒文化休闲区 A D C C B 5 周边环境分析 区位总体环境：项目地块处于台东商圈边缘地带，生活配套设施完善，缺少自然景观资源，正在进行逐步的拆迁改造，人流车流量较大，周边环境嘈杂。
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