1、无锡盛大之家项目报告无锡盛大之家项目报告谨呈：盛大网络有限公司谨呈：盛大网络有限公司日期：2009.03.02本报告是严格保密的。报告结论1：盛大之家项目选址无锡滨湖新区原欧洲城CD 地块，总用地面积25万方，建筑面积需求在4.3万-6万平方米，容积率0.21报告结论1：盛大之家项目选址无锡滨湖新区原欧洲城CD 地块，总用地面积25万方，建筑面积需求在4.3万-6万平方米，容积率0.21盛大之家盛大之家盛大之家项目用地结论盛大之家项目用地结论ABABCDCD项目用地：在滨湖区的四个可选地块中，选C、D两地块作为盛大之家项目的建设用地。AB地块后期通过与政府签订框架协议后获得项目用地：在滨湖区的
2、四个可选地块中，选C、D两地块作为盛大之家项目的建设用地。AB地块后期通过与政府签订框架协议后获得项目经济指标：总用地面积25万方，建筑面积需求在4.3-6万平方米项目经济指标：总用地面积25万方，建筑面积需求在4.3-6万平方米项目性质：盛大之家娱乐体验城，包含KTV、旅馆、休闲吧、电影院、运动馆、游戏馆、餐厅、迪厅这8大业态项目性质：盛大之家娱乐体验城，包含KTV、旅馆、休闲吧、电影院、运动馆、游戏馆、餐厅、迪厅这8大业态本报告是严格保密的。报告结论2：盛大之家项目预计总投资13.05亿元，其中土地作价9.12亿，不含地价投资3.97亿元，地价占项目总投资的70%报告结论2：盛大之家项目预
3、计总投资13.05亿元，其中土地作价9.12亿，不含地价投资3.97亿元，地价占项目总投资的70%盛大之家盛大之家盛大之家项目投资结论盛大之家项目投资结论项目取地成本：预计本项目地价在242万/亩项目取地成本：预计本项目地价在242万/亩项目总投资：总投资13.05亿元项目总投资：总投资13.05亿元不含地价投资：3.9亿元不含地价投资：3.9亿元序号序号项目名称项目名称面积面积()单价单价(元元/)金额金额(万元）万元）备注备注1土地费用土地费用250,650 3,639 91,212 2前期工程费前期工程费51,860 180 933 3 建筑安装工程费建筑安装工程费51,860 6,279 32,564 3.1精品酒店10,000 10,000 10,000 国际四星标准3.2商业41,860 5,000 20,930 按多层商业建筑标准计算3.3地下车库及人防5,445 3,000
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