沈阳“盛京上河”招商项目可行性研究报告(含表)（84页）.pdf
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沈阳“盛京上河”招商项目可行性研究报告(含表)（84页）.pdf
1、沈阳汇智联赢营销策划有限公司沈阳汇智联赢营销策划有限公司-3-3目目 录录 三三、规划、规划设想设想一、宗地情况一、宗地情况二二、项目定位与依据、项目定位与依据四、开发分期四、开发分期五五、营销策略与计划、营销策略与计划六、六、投资测算及资金计划投资测算及资金计划项目位于沈阳市沈北新区，虎石台镇大桥村的蒲河两岸，是沈阳北部最后一块天然湿地绿化带。沿河及大桥村总占地约20公顷，目前为景观带公园。项目距离沈阳最大的现代户外游乐场方特欢乐世界约6公里；最大的户外戏水游乐场仟睿达水世界2公里水路；距离虎石台镇3公里，南邻蒲河路、北邻虎石台大街、西北侧为四环路西侧贯穿风景优美的蒲河景观路，环境优美交通便
2、利。u新型养老服务中心：新型养老服务中心：东北地区尤其是辽宁地区已经进入到深度老龄化社会，养老需求日益扩大，三亚东北人火爆的原因即在于此。但是，三亚必定距离东北太远，不适合普及型养老需求，因此，东北地区的本地新型养老服务产业将成为最具市场潜力的产业，本项目将集中打造一处“度假型健康养老文化”社区，开发“东北四合院、苏氏园林”等风格建筑， 引入“热带雨林温室、四季温泉、健身中心”等硬件设施，并提供全面医疗配套服务，必将满足地区各类养老需求；u健康医疗产业中心：健康医疗产业中心：健康医疗产业目前是最具发展潜力的产业，本项目依托养老服务，及沈北权健医院的建设，打造健康医疗产业链，吸引相关产业落户项目
3、内，提升项目产业价值；2 2、定位的依据与意义、定位的依据与意义 丰富东北长线旅游市场的需求：丰富东北长线旅游市场的需求：据统计，沈阳旅游业国家级景点和特色景区仅为5个（一宫、两陵、大帅府、世博园、冬季棋盘山滑雪、夏季方特乐园），仅满足每年3000万旅游人次2日左右的旅游需求，与牡丹江（雪乡）、丹东和白山（天池）在一个层次，与“大连、哈尔滨和呼伦贝尔”3-5日游的旅游资源比，还缺少一定的硬件景观和特色旅游项目。本项目将使东北7日游在沈阳的时间从原来7天中的2天，扩展到3天，成为行程的开始和结束的集散地；并为旅行社提供新的住宿选择(即可选择传统的市内宾馆，也可选择在本项目内特色住宿和休闲一日游)。使增加了沈阳市及本项目在国内旅游市场的竞争力，同时也为“沈阳5日游”增加了“特色商业游”和“风 情建筑游”的行程；（具体数据参考（具体数据参考沈阳旅游市场调研报告沈阳旅游市场调研报告
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