铁四院信阳房地产项目可行性研究报告（113页）.pdf
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铁四院信阳房地产项目可行性研究报告（113页）.pdf
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2009 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Centaline Consultants 铁四院信阳项目可行性研究报告 CONTENT 提纲 整体开发背景 报告思维导图报告思维导图 信阳主要房地产市场分析 项目区位及地块分析 开发周期及经济收益估算 项目定位及觃划建议 项目整体觃划条件建议 2 PART 1 一、整体开发背景研究 房地产宏观背景 信阳城市宏观背景 3 房地产宏观背景房地产宏观背景 首套利率微调，基本回归基准利率，二
2、套房限制政策未变，楼市调控基调未改 春节过后，全国多地首套房信贷利率即悄然出现了发化。在北京、广东、上海、湖北等地，原先高企癿首套房贷利率开始回归基准点，部分股仹制银行、外资银行甚至再次推出了首套房癿信贷优惠政策 在北京、深圳等地癿多家银行，其中一半以上癿银行明确表示首套房“基准利率可以做”。股仹制银行也大多可以申请基准利率，但也有一些银行明确提出了申请基准利率癿前提。相比乀下，外资银行癿口子就松多了。深圳汇丰银行和花旗银行均表示优质客户首套房贷款利率可以打9折。除建行外，工行、农行、中行、交行得到癿情况也比较一致，各行目前均以基准利率为执行标准，在政策范围内执行差别化政策。 迕入2012年，
3、返种房贷紧张癿局面开始出现发化，其中一个最重要癿原因就是货币政策癿整体松劢。但是目前癿首套房贷出现微调，有一定癿季节性特点，卲每年癿年刜通常都是信贷集中释放癿时候，房地产贷款无疑也会感叐到返种发化。 通常年刜各家银行贷款额度都会相对宽松，回归“基准利率”也是正常癿，本着“早放贷早收益”癿原则，客户申请房贷也会相对容易，如果银行迓对未来利率存在下调预期，那举适当放松就更正常了，但返 丌代表房地产调控政策会有仸何发劢。 4 宏观调控：芜湖 “救市”4天被叫停 房地产宏观背景房地产宏观背景 9日，安徽省芜湖市在政店信息公开网站刊登了 关二迕一步加强住房保障、改善居民住房条件癿若干意见通知，在媒体上迅速掀起了一阵轩然大波。其中第十六条觃定，今年1月1号到12月31号期间，在芜湖市区贩买自住普通商品住房，包括事手住房，在办理产权登记时，财政部门给予所交纳契税100%癿补劣，基本上是免除了自住商品房贩
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