苏州太湖西山别墅项目可行性研究报告(含表)（30页）.pdf
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苏州太湖西山别墅项目可行性研究报告(含表)（30页）.pdf
1、目 录 目 录 一、项目基本情况分析一、项目基本情况分析 1、项目区位介绍 . 3 2、项目技术指标分析 . 3 3、项目周边资源 . 4 4、项目交通配套 . 4 5、项目优劣势及总结 . 4 二、苏州城市发展研究二、苏州城市发展研究 1、宏观经济分析 . 5 2、房地产整体市场分析 . 6 3、别墅整体市场分析 . 7 4、土地市场分析 . 8 5、新政影响分析 . 9 6、城市发展研究总结 . 10 三、区域房地产市场发展三、区域房地产市场发展 1、环太湖区域市场概述 . 11 2、环太湖区域板块及特点分析 . 12 3、区域典型项目分析 . 16 四、苏州度假客户研究四、苏州度假客户研
2、究 1、度假客户分类及特征描述 . 20 2、度假客户导入策略分析 . 21 五、项目整体定位五、项目整体定位 1、整体回顾及 SWOT 分析 . 22 2、项目开发策略 . 23 3、项目整体定位 . 23 4、项目客户定位 . 23 5、项目产品定位 . 24 6、项目配套建议 . 25 六、基于投资收益的项目开发策略研究六、基于投资收益的项目开发策略研究 1、项目价格判定 . 25 2、项目风险评估 . 26 七、项目工作计划七、项目工作计划 1、项目开发计划 . 25 2、项目投资计划 . 26 3、项目销售计划 . 26 八、项目投资估算及财务评价 八、项目投资估算及财务评价 1、项
3、目投资估算 . 25 2、项目财务评价 . 25 九、项目可行性总结九、项目可行性总结 . 错误！未定义书签。错误！未定义书签。 2010 5 月 8 日 2 / 30 一、项目基本情况分析一、项目基本情况分析 1、项目区位介绍 1、项目区位介绍 项目地属太湖最大岛屿西山岛之北端，一个长三角罕见的湖景岛屿度假区区位。 2、项目技术指标分析 2、项目技术指标分析 指标分析：指标分析：项目地块为 2 号地块，规模较小，容积率低，地形呈 U 型，水景可最大化利用。项目为一个具有一定自然资源的低密度项目。 地块资源地块资源：地块被太湖、西山湿地公园（在建） 、山坡所围绕。天然水景资源对本地块的价值提升有着重要的影响，是做高端旅游度假地产的重要资源条件。但地块东侧有矿场，噪声和污染将对本案带来负面影响。 3 / 30 3、项目周边资源 3、项目周边资源 周边度假旅游资源：周边度假旅游资源：地块周边拥
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