上海拟建酒店项目可行性研究报告(含表)（69页）.pdf
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上海拟建酒店项目可行性研究报告(含表)（69页）.pdf
1、 拟建酒店项目拟建酒店项目 市场及财务可行性研究市场及财务可行性研究 中国上海市松江区中国上海市松江区 上海九久广场投资开发有限公司上海九久广场投资开发有限公司 2007 年年 1 月月 目目 录录 1. 介绍介绍.6 1.1 项目背景 .6 1.2 服务范围 .6 1.3 主要假设 .7 1.4 成功的关键性因素.7 2. 松江区概况松江区概况.9 2.1 经济概况 .10 2.2 交通基础设施.12 2.3 松江区的经济开发区.13 2.4 主要的规划及开发项目 .14 2.5 旅游基础设施.16 2.6 综述.16 3. 项目地点视察与分析项目地点视察与分析.17 3.1 项目地点 .1
2、7 3.2 交通便捷程度.19 3.3 可见度与景观.21 3.4 与需求来源的邻近程度 .21 3.5 项目地点优劣势总结.22 3.6 结论.22 4. 酒店市场供给与需求状况酒店市场供给与需求状况.23 4.1 介绍与定义.23 4.2 上海酒店市场近期发展趋势.23 4.2.1. 中档酒店市场发展趋势.23 4.2.2. 有限服务式或经济型酒店市场.24 4.3 拟建酒店竞争对手的近期发展趋势 .25 4.4 商务需求市场趋势及前景.30 4.5 旅游需求趋势及展望.32 4.6 会议需求趋势及展望.34 4.7 新增供给 .36 4.8 平均房价前景.37 4.9 市场住宿率与平均房
3、价预测.39 5. 设施建议设施建议 .40 5.1 市场定位 .40 5.2 提供有限服务的酒店产品.42 5.3 客房数量建议.42 5.4 客房和面积构成 .43 5.5 餐饮设施 .43 5.6 会议设施 .44 5.7 其它设施 .44 6. 预计使用率水平和平均房价预计使用率水平和平均房价 .45 6.1 市场渗透率.45 6.2 竞争市场预期渗透率水平.46 6.3 拟建酒店渗透率水平预测.48 6.4 平均房价预测.53 7. 营运现金流量预测营运现金流量预测.55 7.1 固定和变动成本分析.55 7.2 定义.56 7.3 营运现金流量预测假设 .57 7.4 利息、税收、折旧和偿债前的收益 .58 8. 投资分析投资分析 .59 8.1 投资费用假设.59 8.2 投资分析 .60 9. 附件附件 I：中国经济环境：中国经济环境 .61 9.1 中国概况 .61 9.
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