牡丹江国际商贸城项目定位建议书可行性研究报告（94页）.pdf
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牡丹江国际商贸城项目定位建议书可行性研究报告（94页）.pdf
1、牡丹江项目定位建议书 华夏顺泽投资集团北京区域公司华夏顺泽投资集团北京区域公司 2012年10月10日 目录目录 牡丹江项目规划概念方案 牡丹江项目销售评估报告 牡丹江项目经济评估报告 牡丹江项目工程评估报告 PART.1PART.1牡丹江项目规划概念方案牡丹江项目规划概念方案 项目占地面积120948,总建筑面积105000,容积率0.87。其中沿街商铺41800 、内街商铺62400、综合办公楼800 。 规划概念方案规划概念方案 人流分析人流分析 根据牡丹江购物人群的消费习惯，由于冬季较长（5个月），习惯在地下和封闭的商场内购物，所以重新规划封闭式大厅和连廊，可以达到足不出户，可以随心而
2、欲达到每个商户。 经营人员：销售铺位约有1518户，按每户2-3人办公人员计算，经营办公人员大约为3000-4500人。 购物人流： 服装鞋帽小商品农贸：30-50人/小时 汽配五金建材：3-8人/小时 内部空间规划内部空间规划 根据建筑经济的原则，同时考虑经营者的需求，一层层高：5.5米，二层层高4.2米。一层可以增加一夹层，作为办公或其他空间，使其房屋面积增大一倍，附加值倍增，有利于销售。 交通流线图交通流线图 综合办公楼面积规划综合办公楼面积规划 综合办公楼：800平米 物业管理：200平米（前期可以作为营销中心和办公使用） 超市：100平米 餐饮食堂：500平米（主要满足经营户和就业人
3、员的午餐需求） 东北亚国际商贸城东北亚国际商贸城 夜间增加激光束，增强项夜间增加激光束，增强项目夜间效果（红星处）目夜间效果（红星处） 双面立柱，高度双面立柱，高度3030米，米，6 6 18M18M，单面，单面面积面积108108平米，沿平米，沿201201连接线方向布置，连接线方向布置，出城进城车辆均可辐射，实际高度取决出城进城车辆均可辐射，实际高度取决于规划路与连接线之间绿化带的遮挡高于规划路与连接线之间绿化带的遮挡高度，如果超过度，如果超过4040米，建设高炮不是很经米，建设高炮不是很经济，并且有一定台风风险。济，并且有一定台风风险。 高炮广告高炮广告+ +夜间亮化夜间亮化 PART.2PART.2牡丹江项目销售评估报告牡丹江项目销售评估报告 B C A 宏观经济分析宏观经济分析 政策动态分析政策动态分析 小结小结 宏观经济政策分析宏观经济政策分析 批发和零售业等消费性批发和零售业
全部分类
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