龙华商业项目包租可行性研究报告2012（78页）.pdf
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龙华商业项目包租可行性研究报告2012（78页）.pdf
1、深圳龙华商业项目包租可行性报告1得勤得勤( (中国中国) )咨询咨询DOTCOM CONSULTANCYDOTCOM CONSULTANCY2项目位于龙华新区，宝安区不龙岗区接壤处，距离深圳北站仅10分钟车程。前言3项目四至范围项目所在片项目所在片区为区为华南物流园华南物流园项目四周道路：项目四周道路：北临民康路；北临民康路；东靠华南路、雅园路。东靠华南路、雅园路。项目位置4项目概况A 栋物业B栋物业A栋总建筑面积：4.75万平方米楼层：地上3层，地下1层。B栋总建筑面积：4.75万平方米楼层：地上4层。项目由两栋独立建筑组成，两栋建筑相距约80米。目前主体巟程已基本完成，正在进行外立面修饰。
2、5项目外立面周边住宅项目周边图片周边商业周边商业6一、市场宏观环境二、区域商业市场研究三、项目区域SWOT分析四、项目经营定位及业态觃划五、投资回报及财务分析目录7一、市场宏观环境1.1 龙华新区介绍1.2 项目所在区域定位及发展觃划1.3 经济状况1.4 市场状况1.5 购买力情况目录8龙华新区简介项目所在区域：深圳宝安区，属亍龙华新区范围内。龙华新区成立时间：2011年底面积：176平方公里人口：138万人，其中常住人口12万人下辖观澜、大浪、龙华、民治等4个办事处、36个社区工作站和100个社区居民委员会9一、市场宏观环境1.1 龙华新区介绍1.2 项目所在区域定位及发展觃划1.3 经济
3、状况1.4 市场状况1.5 购买力情况目录10龙华新区具备综合服务功能的城市次中心龙华定位中部综合服务组团中心。深圳中心区的延伸和生活配套基地先进工业和高新技术产业发展贸易基地、房地产发达现代化城区，宝安区陆路口岸物流中心。政府规角“龙华新区，是全市和区域性的综合交通枢纽，以及福田中心区综合服务功能的延伸，”“充分发挥福田中心区的辐射功能，重点建设龙华新城、光明新城进一步提升龙华新区发展水平，打造成为福田区的后花园”。注：引自深圳市城市总体觃划（2007-2020）草案公示11龙华新区城市发展觃划一个发展中轴：依托“一路一轨一河”，打造贯穿南北癿中部发展轴；（一路：梅观高速；一轨：地铁四号线；一河：观澜河）两大功能核心1.中轴新城核心区2.科技文化服务中心三大转型升级示范区1.富士康转型升级示范区2.大浪时尚创意城、3.龙华商业中心四个战略性新兴产业基地1.龙华汽车产业城2.观澜战略性新兴
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