1、苏州苏地-2012-G82地块综合体项目可行性研究报告可行性研究报告.1.22谨呈谨呈：苏州信汇达置业有限公司：苏州信汇达置业有限公司12报告结构报告结构项目本体分析项目本体分析企业开发目标解读企业开发目标解读项目发展方向初判项目发展方向初判房地产市场机会研究房地产市场机会研究经济测算经济测算附件附件一一二二三三四四五五六六本报告是严格保密的。本体条件1本体。项目优劣势条件如何？项目属性是什么？3本报告是严格保密的。外部区位条件：外部区位条件：距离苏州火车站、苏南硕放机场均6公里靠近多条高速公路（京沪高速、G312及多条省道）内部区位条件：内部区位条件：位于高新区狮山路及塔园路交汇处，区位优越
2、；项目所处狮山路商圈为高新区传统商业区，商业氛围浓厚，有香格里拉酒店、淮海路商业街、TESCO等；片区未来规划为高新区商业中心核，有多个高端综合体项目，区域升值潜力较高。4区位良好位亍高新区传统商业区狮山路商圈，未来该片区规划为区域商业中心核，认知度较高，区位优势显著，商业基础好高新区高新区塔园路塔园路狮山路狮山路本报告是严格保密的。5区位人口位亍高新区狮山路塔园较核心地段，5km范围内项目覆盖约30万人，区位优势显著，屁民量较大1.5KM5.0KM幅射范围1 1公里范围公里范围内：常住人口约58,000多人，目前主要为狮山街道、附近办公楼及酒店，整体档次适中；幅射范围1.51.5公里范围公里
3、范围内：常住人口：约70,000多人，目前主要为苏州乐园旅游人群为主；旅游人口：苏州乐园年游客数量约120-150万人次左右；幅射范围5 5公公里范围里范围内：目前入住居民将近304,137人；主要以项目北面的枫桥镇以及南面的木渎镇等为主，外地居民较多，整体档次较低；本报告是严格保密的。6交通便捷周边交通环境优良，紧临城市主要街道狮山路和塔园路，未来将有地铁三号线站点，整体通达性较强，交通便捷苏州地铁苏州地铁1 1号线（钟南街号线（钟南街木渎）木渎）苏州地铁苏州地铁3 3号线（新区号线（新区城铁站城铁站唯亭城铁站）唯亭城铁站）狮山路（城市交狮山路（城市交通主干道）通主干道）玉山路（城市交玉山路（城市交通主干道）通主干道）金山路（城市干道）金山路（城市干道）现有交通：现有交通：距离中环2.5km；距离项目3km范围内有6条城市交通主干道，多为双向4车道；公交公交站点：站点：2个公交站
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