邵阳敏州西路住宅项目营销推广建议书（73页）.pdf
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邵阳敏州西路住宅项目营销推广建议书（73页）.pdf
1、敏州西路项目 敏州西路项目 营销推广建议书营销推广建议书长沙晨曦地产长沙晨曦地产长沙晨曦地产长沙晨曦地产二零一一年四月二十六日二零一一年四月二十六日二零一一年四月二十六日二零一一年四月二十六日Page 2目 录目 录一、项目概述一、项目概述一、项目概述一、项目概述二、项目二、项目二、项目二、项目SWOTSWOTSWOTSWOT分析分析分析分析三、项目营销思路三、项目营销思路三、项目营销思路三、项目营销思路四、销售促进策略四、销售促进策略四、销售促进策略四、销售促进策略五、产品优化思考五、产品优化思考五、产品优化思考五、产品优化思考Page 3一、项目概述一、项目概述Page 4A：汇福郦城项目
2、B: 本项目敏州西路板块，是邵阳近年 来开发的热点区域。华夏田 园、江南世家、汇福郦城、 金鹏嘉苑占据了邵阳在售现 房的一半以上。区域均价约 3000元/平米。西苑公园的逐 步动工，正在提升板块的整 体价值。但是本区域最大的 难点仍是入住人口不足，商o 业配套欠缺，公共交通不便ABPage 5本项目位于邵阳市敏州西路，目前规划设计为为两栋高层建筑，建 筑面积约五万多平方米，在本区域内，属于短平快型项目。目前项目在规划设计阶段，拆迁工作尚未完全结束，离正式面市公 开，最快还有三至四个月左右的时间。项目设定主力户型为86.91平米两房145.72平米四房之间，核算得 房率在88%89%之间，优于一
3、般项目，在区域内属于高得房率项目。 该面积段在邵阳市场中处于畅销段，本项目整体体量不大，可以快速 去化。项目概况项目概况项目概况项目概况Page 6项目定位项目定位项目定位 项目定位 面向中端人群的纯住宅小区面向中端人群的纯住宅小区面向中端人群的纯住宅小区面向中端人群的纯住宅小区前期推广前期推广前期推广前期推广项目目前的并未进地前期宣传，因拆迁工作未结束，因此工地围挡 没有设立，在当地没有形成较高的项目知名度。Page 7二、项目二、项目二、项目二、项目SWOTSWOTSWOTSWOT分析分析分析分析Page 8SWOTSWOT优势-Strength优势-Strength劣势-Weak劣势-Weak1、位于开发热点区域，区域认可度高2、周边开发项目较多，整体基础建设 快，西苑公园已正式动工。3、项目地块实用，户型设计合理，有 领先性4、总体规模较小，去化速度快。1、周边缺乏大型商业配套2、
全部分类
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