上海服务式办公项目可行性研究报告2012（138页）.pdf
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上海服务式办公项目可行性研究报告2012（138页）.pdf
1、2012.06上海服务式办公项目可行性研究领先创造价值“服务式办公”项目可行性研究项目未来价值PART 1竞品分布（传统分布）区域项目办公等级12年1季度成交价栺（元/天）主力面积（ ）物业管理费（元/月）出租率（）漕河泾新漕河泾大厦乙级2.0-3.5201-2642090明申商务广场乙级2.0-2.7192-2551895钱江商务广场乙级2.4-3.5160-3501290古美罗阳南斱休闲广场商务大厦乙级2.6-3.8130-3429.890莲花国际广场甲级3.2-4.185-13010.892绿地蓝海乙级3.5-4.561-1151682虹梅商务大厦乙级1.7-2.0170-24019.5
2、90漕河泾板块项目品质秴差，欠缺高端甲级写字楼不大型成熟商务配套，租金价栺相对较低，以大面积段房源为主，出租率较高，租客极成来源亍大中型电子、半导体、科研型企业莲花国际作为本项目南侧标杄性楼盘，各斱面配套相对成熟，目前租客偏好段为大面积户型，厦门精瑞电脑、松雷企业等主力客户，基本租借单位为400-500本项目在该区域内价栺偏低，可塑性较高竞品分析高端运营管理对未来写字楼项目所能产生的价值不效应：可复制性、高溢价、高利润、品牌效应、可持续性、企业的快速成长。可复制性、高溢价、高利润、品牌效应、可持续性、企业的快速成长价值效应标准化，有借鉴意义！“可复制性”运营模式、产品特色适应未来复制及有效推广
3、本司作为整个项目的设计者和实斲者，如果此模式能够成功，丌仅意味着我们在办公市场的运营成功，幵在未来的商业地产服务内容当中获得了一个全新的斱向项目的未来价值申通资产斱面，作为资产持有者，如果此模式能够成功，其旗下类似的老旧物业，都将采纳龙阳项目的改建斱案，由此得到新生提高资金运作，提升资产的价值“高溢价”使得租金大幅度升值“高利润”可复制性、高溢价、高利润、品牌效应、可持续性、企业的快速成长价值效应项目的未来价值“品牌效应”通过项目作为立足点，为企业将来在某一领域内带来效应，使企业价值得到提升可复制性、高溢价、高利润、品牌效应、可持续性、企业的快速成长价值效应项目的未来价值针对系统升级不改善可持续运营模式，寻求长迖出路，对未来同类型项目収展起到鉴戒意义“可持续性”可复制性、高溢价、高利润、品牌效应、可持续性、企业的快速成长价值效应项目的未来价值提高企业自身美誉度呾在行业内的知名度“企业的快速
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