国际华城别墅地产项目前期可行性研究报告(含表)（108页）.pdf
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国际华城别墅地产项目前期可行性研究报告(含表)（108页）.pdf
1、 呈递：上海高昌房地产发展有限公司 上海“国际华城”项目上海“国际华城”项目 前期可行性研究报告前期可行性研究报告 2008 年 1 月 31 日 上海“国际华城”项目上海“国际华城”项目 2 上海“国际华城”项目前期可行性研究报告上海“国际华城”项目前期可行性研究报告 目目 录录 1. 我们对本案考虑的出发点我们对本案考虑的出发点 2. 上海市高档别墅总体市场研究上海市高档别墅总体市场研究 2.1 上海高档住宅需求及价格走势 2.2 高级别墅板块简介 2.3 上海土地转让政策及操作形式研究 2.4 重点项目简介 2.5 市场小结 3. 相关高档别墅案例研究相关高档别墅案例研究 3.1 个案分
2、析一：湖庭 3.2 个案分析二：江南华府 3.3 个案分析三：太阳湖大花园II 3.4 个案分析四：绿城千岛湖度假公寓 4. 项目地块环境分析项目地块环境分析 4.1 地块本身的特点以及限制 4.2 周边现有生活设施 4.3 周边自然环境及可利用的资源 4.4 未来生活配套设施的分布 4.5 周边交通环境 3 上海“国际华城”项目前期可行性研究报告上海“国际华城”项目前期可行性研究报告 4.6 区域房产物业分布 5. 项目项目SWOT分析分析 5.1 本案项目整体优势 5.2 本案项目整体限制 5.3 本案项目的发展机会 5.4 本案项目的潜在市场风险 6. 项目总体建议项目总体建议 6.1
3、项目定位 6.2 项目总体开发方案的建议 6.3 建筑风格及景观风格建议 6.4 项目配套设施建议 6.5 项目的整体营运方案 7. 初步财务分析初步财务分析 7.1 基本参数设定 7.2 现金流量模型分析结果 附件一：现金流量表附件一：现金流量表 附件二：上海市宏观经济分析附件二：上海市宏观经济分析 4 上海“国际华城”项目前期可行性研究报告上海“国际华城”项目前期可行性研究报告 1. 我们对本案考虑的出发点我们对本案考虑的出发点 上海上海 “国际华城”是一个极具稀缺优势的住宅项目，在未来已不太可能再出现类似的位于上海境内，直接邻湖，没有“国际华城”是一个极具稀缺优势的住宅项目，在未来已不太可能再出现类似的位于上海境内，直接邻湖，没有 200 米退界要求的稀缺别墅，具有不可复制性。米退界要求的稀缺别墅，具有不可复制性。 基于如此稀缺的优势，我们认为，上海基于如此稀缺的优势，我们认为，上海
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