济南奥体中心商业项目可行性研究暨策划定位报告（213页）.pdf
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济南奥体中心商业项目可行性研究暨策划定位报告（213页）.pdf
1、121.市场调研市场调研2.体育场馆国内外运营状况体育场馆国内外运营状况3.客户研究客户研究4.项目策划与定位项目策划与定位5.投资效益分析投资效益分析Contents3131371472021第部分第部分市场调研市场调研1.1 项目概况1.2 城市概况1.3 城市的经济发展1.4 市场需求环境分析1.5 商业市场分析1.6 专业市场分析1.7 文化娱乐市场分析1.8 齐鲁软件园分析1.9 周边人口发展预测1.10 小结341.1 项目概况1.1 项目概况济南奥体中心济南奥体中心? 位于济南城东，北起经十路，南至体育南路，东起体育东路，西至体育西路。? 项目总投入25亿人民币，占地81公顷，总
2、建筑面积约35万平方米，可供经营商业面积7万平方米(含车库）。山东史上最大体育投资项目，济南又一瞩目景观山东史上最大体育投资项目，济南又一瞩目景观11届全运会主赛场届全运会主赛场“一场三馆、东荷西柳一场三馆、东荷西柳”泉城历史与人文的最佳典范泉城历史与人文的最佳典范6万座席体育场6万座席体育场1万座席体育馆4千座席网球馆6万平方米中心区平台广场6万平方米中心区平台广场4千座席游泳馆5“经十路全面贯通，经十路全面贯通，20分钟直达市中心分钟直达市中心”，板块概念即将引爆，板块概念即将引爆单向七车道的城市主干道经十路已经贯通，周遍的场馆、配套、住宅、酒店、办公、商业设施全面建设，山体绿化工程同步进
3、行。1.1.1 交通概况1.1.1 交通概况经十路景观道经十路景观道山体绿化山体绿化场馆建设场馆建设6初步形成以高新、软件为主导，金融、会展、体育休闲为一体的产业带初步形成以高新、软件为主导，金融、会展、体育休闲为一体的产业带老城区老城区齐鲁软件园高新区随着奥体中心的建成，以及龙奥大厦行政中心、会展中心的投入使用，与原有的软件园和高新技术开发区，项目周边将形成一条以高新、软件产业为主导的，金融、会展、体育休闲为一体的产业带。1.1.2 周边产业概况1.1.2 周边产业概况奥体奥体71.1.3 周边规划1.1.3 周边规划济南东部新都心悄然兴起济南东部新都心悄然兴起正在打通的贤文快速路南接经十路、北连工业南路，把澳体中心、政务中心、会展中心连为一片，一个以奥体中心、政务中心、会展中心为主力引擎的新都心在济南东部悄然成型。奥体中心、政务中心、会展中心、齐鲁软件园四大引擎轰然启动济南新都心奥体中
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