安庆华中西路玻璃厂项目投资可行性研究报告（68页）.pdf
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安庆华中西路玻璃厂项目投资可行性研究报告（68页）.pdf
1、项目可行性研究报告项目可行性研究报告 版权声明本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。项目可行性研究报告 项目可行性研究报告 评估报告名称：安徽全力时代置业华中西路玻璃厂 项目投资可行性研究报告 评估报告名称：安徽全力时代置业华中西路玻璃厂 项目投资可行性研究报告 评估报告编号：2006K0502 号 评估报告编号：2006K0502 号 评估机构： 深圳市世联房地产评估有限公司 评估机构： 深圳市世联房地产评估有限公司 评估日期： 2006 年 5 月 9
2、 日至 2006 年 5 月 20 日 评估日期： 2006 年 5 月 9 日至 2006 年 5 月 20 日 项目可行性研究报告项目可行性研究报告 安徽全力时代置业有限公司： 安徽全力时代置业有限公司： 承蒙信任，我们非常荣幸地提交我公司深圳市世联房地产评估有限公司对贵公司委托的安庆市华中西路玻璃厂项目投资可行项目性研究方面的意见，供贵司参考。 需要说明的是，本报告中项目规划功能、规划指标及可销售面积等指标均引用贵司提供的有关资料，如果相关数据发生改变，我们的测算结果也需相应做出调整。 一、本报告假设和限制条件 一、本报告假设和限制条件 （1） 本报告假定委托方能够顺利取得土地使用权，
3、未考虑产权取得对项目的影响； （2） A 地块住宅拆迁部分按建筑面积 1：1 还建，商业拆迁部分按建筑面积 1：1 还建沿街商铺； （3） 本报告假定本地块能够按期拆迁完毕， 经济测算未考虑拆迁延期给项目带来的成本增加； （4） A 地块内，原规划的笔直小区路可以进行修改，因此，本报告中不考虑小区规划道路对物业布局的限制。 （5） 由于地下车位的建筑面积未知，因此，本报告中未考虑地下车位的建造成本，也未考虑地下车位带来的收益。 二、本报告思维导图 二、本报告思维导图 委托方目标 项目整体发展战略 项目整体定位 经济效益评价 宏观经济状况 市场竞争 项目可行性研究报告项目可行性研究报告 我们的方案是以客户目标为导向，根据目前安庆市宏观经济状况和市场竞争状况，在市场可行的基础上提出项目整体发展战略及整体定位，并对项目不同容积率下的方案经济效果进行评价。 本报告是基于对安庆市房地产市场现状及项目
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