金华宾虹路地块商业开发项目可行性研究报告（73页）.pdf
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金华宾虹路地块商业开发项目可行性研究报告（73页）.pdf
1、金华宾虹路地块可行性研究报告观环境的深入研究，明确本地块开发具备的各方面素质条件。微观市场分析，通过对各细分物业（住、商业、写字楼）的深入分析，明确竞争市场中各物业的发展机会，为本项目定位提供依据项目定位，结合项目土地属性条件以及竞争市场环境分析，确项目可能的发展方向、产品组合。经济测算，结合项目的初步定位以及未来项目收益预计，对项目土地价值进评估。NINGBO CENTALINE (EASTERN CHINA) PROPERTY CONSULTANTS LTD.11223344基本框架土地属性研究，通过城市宏观环境以及地块微目录土地属性研究经济测算项目定位市场环境分析城市角色宗地分析交通分析
2、景色分析周边配套分析周边开发分析城市宏观环境分析项目属性小结NINGBO CENTALINE (EASTERN CHINA) PROPERTY CONSULTANTS LTD.邻市政府，占据城市发展核心位置。土地属性项目位于华开发区城市发展主方向，盘踞商贸居住区，毗宗地位置项目位置位于宾虹路以南，李渔路以北，婺州街以东，永康街和严济慈图书馆以西。市开发区市开发区为金华城市发展的重心。本案位于市开发区中的商贸居住区。市开发区定位是金华市区最重要的行政服务、商贸金融、文化教育和技术创新中心，积极支持市经济开发区建设，使之成为浙中高新技术产业转化基地、研发中心和信息中心，成为市区最具活力的经济增长极
3、。NINGBO CENTALINE (EASTERN CHINA) PROPERTY CONSULTANTS LTD.金东区金华老城区地块所在位置容积率200004299商业40年办公40年住宅70年25%28%1.0-2.8商业住宅办公97688金华市开发区宾虹路以南、李渔路以北、婺州街以东绿地率竞买保证金(万元)起始价(元/)出让年限（年）规划指标要求建筑密度土地用途土地面积土地位置项目属开发区江南街道，土地尚未平整，有望发展成为未来片区较大影响的大型综合性项目，项目规模大，操作空间巨大。土地属性地块分析项目地块现状：土地尚未平整。NINGBO CENTALINE (EASTERN CHINA) PROPERTY CONSULTANTS LTD.本项目用地指标土地属性四至分析四至现状成熟，宾虹、婺州街、渔道设计宽敞，且况较好。但西面、东面的现状建筑破坏地块的完整性，使地块较规整，尤其是
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