湘潭市岳塘区板塘大道东建地块可行性研究报告2015（180页）.pdf
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湘潭市岳塘区板塘大道东建地块可行性研究报告2015（180页）.pdf
1、湘潭市岳塘区板塘大道东建地块可行性研究报告 3 目 录 前 言- 3 1 项目发展方向初判- 4 2 房地产市场背景分析- 28 3 专业市场背景分析- 63 4 红星发展模式研究- 79 5 规划可行性分析- 103 6 营销可行性分析- 122 7 投资可行性分析- 136 8 可行性分析结论- 178 前 言 非常感谢湖南东建房地产开发有限公司邀请我公司对湘潭市岳塘区板塘大道开发项目之6#、7#地块进行可行性研究工作。本次工作将在充分的市场调研（主要针对于项目地块及周边情况、湘潭专业市场、商业类市场、住宅市场、办公市场、红星美凯龙发展模式及案例等）的基础上，作出相对科学的判断。 为了本次
2、可行性论证的科学性与相对准确性，我们采用了市场实地调研、相关专家与行业人士访谈、目标消费者随机访谈等调研方法，并且组织了我司市场研究、策划、规划、营销、招商等方面的资深人士进行了综合论证与反复讨论。 此外，本次可行性研究的主要对象为6#、7#地块，8#、9#地块作为项目整体发展的一部分，予以适当考虑与参考！ 十分感谢贵公司给予此次合作机会，愿我们的专业服务能为项目的顺利开发建设提供比较明确的战略发展方向。 4 5 第一章 项目发展方向初判 The preliminary judgment on the direction of project development 项目基地特征分析 区域规划
3、发展前景 周边开发态势分析 项目发展模式探讨 6 一、项目基地特征分析 本项目 区域位置本项目拟开发地块位于湖南省湘潭市岳塘区，是长株潭城市一体化发展的核心区位，属于一小时城市圈内。 项目地块直线距离湘潭市政府约5公里，直线距离株洲市中心约16公里，直接距离长沙市中心约35公里。 1、基地位置 地块位置本项目拟开发地块紧邻城市主干道芙蓉大道，斜对岳塘区区政府。 项目交通便捷，距离湘潭市政府、九华经济开发区均为5公里左右，是湘潭河东区域通往长沙、株洲的必经区域。 7 6# 7# 8-1# 9# 本项目拟开发地块由6#、7#、8-1#及9#地块组成，共计140亩；其中6、7#地块西侧紧靠芙蓉大道，规划中的板塘八号路东西向横穿项目地块。 2、地块规划 8 本项目拟开发地块北侧紧邻芙蓉大道，现为池塘、农田、废弃民居等基本没有拆迁，地块上空有高压线。 3、土地现状 6# 7# 8-1# 9# 岳塘区
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