长沙中南商贸物流城建设项目可行性研究报告（92页）.pdf
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长沙中南商贸物流城建设项目可行性研究报告（92页）.pdf
1、中南商贸物流城可行性报告 2 Contents 报告目录 壹：项目背景 贰：丏业市场研究 叁：项目定位 3 项目发展背景研究 基地条件基地条件 城市背景 区域背景 4 项目地块：项目地块： 项目位于长沙开福区金霞经济开发区高岭组团，中清路以西，京广铁路移动，北二环线以北，北三环线以南区域内，项目总用地面积约7780亩，其中一期1083亩，二期1746亩，三期4951亩。 交通：交通： 项目周边交通，北面是北三环线、南面是北二环线，东面是中清路，西面是芙蓉北路；目前只有已经开通的兴联路贯穿项目一二期，其余大多为乡村道. 项目位于长沙市城市北端项目位于长沙市城市北端开福区金霞经济开发区内开福区金霞
2、经济开发区内 项目位置项目位置 霞霞凝凝 港港 5 多条城市主干道环绕项目地块，捞刀河路、中青路与城市多条城市主干道环绕项目地块，捞刀河路、中青路与城市二环线、绕城高速连接；由南北主干道芙蓉北路、中青路二环线、绕城高速连接；由南北主干道芙蓉北路、中青路可直达主城区；地块西侧为京广货运铁路站可直达主城区；地块西侧为京广货运铁路站 项目三期项目三期 项目二期项目二期 项目一期项目一期 项目交通项目交通 6 项目配套项目配套 铁路00万吨综合货场； 霞凝港：拥有8个千吨级泊位，我国内河一流现代化港口。 金霞保税物流中心：中部首批、湖南惟一的保税物流中心。目前已建成6栋仓库及总面积4.5万平方米的堆场
3、。 长沙火车北站：新址启动开工，长沙货运新站主体工程一期的500万吨货运中心站场计划两年建成。 项目周边拥有优质物流配套资源，距离霞凝港项目周边拥有优质物流配套资源，距离霞凝港7 7公里，距公里，距离物流中心离物流中心5 5公里，且紧邻未来火车货运站公里，且紧邻未来火车货运站 7 项目项目一期一期 一期启动前提条件：一期启动前提条件： 目前，一期用地可通过两座立交桥（二环线秀峰立交桥，中岭立交桥）到达，绕道芙蓉北路或者中青路，再转兴联路进入地块，需多走3-5公里。 政府已经规划的捞刀河路贯穿一期地块，该道路为南北走向，向北连接长沙绕城高速出口（规划未建），向南连接二环线捞刀河立交桥(内部命名)目前已有规划，但是暂时未开始建设，以上道路设施的建设对项目通达性有着至关重要的影响。从招商局了解到，捞刀河立交桥(内部命名)、捞刀河路暂无建设计划。道路建设模式、进度可双方协商确定。 项目现状项目现状
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