济南千佛山房地产开发项目初步可行性研究报告（19页）.pdf
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济南千佛山房地产开发项目初步可行性研究报告（19页）.pdf
1、http:/ ，北距贯穿东、西新城和主城区的主轴线经十路 600 米，西靠燕子山西路。本项目总占地 94.03 亩，由两自然地块组成，中间间隔近 6 亩无主地块（现为省武警二支队占用） 。东为山东恒舜房地产公司自有地 32.28 亩，西为省武警二支队用地 61.75 亩，整个地势依山而下,东高西低，落差较大。两自然地块中，山东恒舜房产自有地规划设计原由济南市高新区规划局批准，现因管辖权转移至济南市规划局，因而需要重新规划审批；省武警二支队用地由恒舜房产从中协调努力，武警主管部门已批准军转民转让，但其时效性需要进一步追踪确认。我公司拟以转让购买方式从恒舜公司处获得此两地块的独立经营开发权， 进行
2、中高档住宅开发。二、区域分析二、区域分析(一)、区位西进、东拓、中疏、南控、北跨是济南新确立的城市发展战略，具体划分为：中心的泉城特色风貌带、西部新城、东部的新城和产业带。西部由于长期以来基础较差其发展需较长时期；北部由于黄河阻隔其发展空间尚需拭目以待；南部作为山林生态风景区是最佳居住地，但已控制开发；东部是济南的经济文化教育重地，东部新城已具相当规模。本项目所处位置既是泉城特色风貌带起源地的千佛山景区，又是东部新城区的起始边缘，它三面环山、环境幽静，交通水电教育等配套齐全，该区域已成为济南高档住宅区的象征。本项目地块区位价值极高，周边楼盘价格均在 4000 元以上，具备做高档楼盘的环境和市场
3、基础。（二） 、区域楼市纵观济南楼市，东、南向为旺市之地。本项目所在区域即具南部楼盘的山色之美，又有东部楼市的旺气，故而高档盘云聚：中创开元山庄、中润裕华园、中润富华园、开元圣华山庄、中联花园、永大清华园等十几个楼盘各显神通，演绎山景豪宅的独有风范。业界冠之以东南“开元板块” 。1、1、区域楼盘分布特点本区域占地相对狭小：燕子山至环山路之间的南北狭长地带，以中创开元山庄为核心十几个楼盘摩肩擦锺组成紧密的带状开元板块。这种楼盘密度在泉城楼市http:/ 2、区域楼市特点本区域一直是市场热点之一，从中创开元山庄扯起泉城楼市高档板块大旗开始，不断的推陈出新，区域楼市魅力不言而喻，居高不下的楼价就足以说明，在此不作过多陈述。主要以审视的目光看本区域不尽人意之处，以求寻找市场空位，使本项目成为楼市竞争后半程冠军。A、楼盘规模大小不一、相对偏小。占地面积建筑面积建筑形态明月花庭3333 平方米（5 亩
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