安徽安庆菱湖国际休闲娱乐综合体项目调研及可行性研究报告（65页）.pdf
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安徽安庆菱湖国际休闲娱乐综合体项目调研及可行性研究报告（65页）.pdf
1、安庆 菱湖国际休闲娱乐综合体项目调研及可行性研究报告安庆菱湖国际休闲娱乐综合体项目调研及可行性研究报告对本项目对本项目的理解的理解综合体案例综合体案例借鉴借鉴项目定位项目定位理解政府设置的规划设计条件，确定本地理解政府设置的规划设计条件，确定本地块的定位方向。块的定位方向。研究城市综合体最新的发展理念及模式，研究城市综合体最新的发展理念及模式，对本项目发展起到借鉴作用。对本项目发展起到借鉴作用。从市场需求角度出发，阐述最适合项目发从市场需求角度出发，阐述最适合项目发展的产品定位及目标客户定位。展的产品定位及目标客户定位。项目思路项目思路安庆菱湖国际休闲娱乐综合体项目调研及可行性研究报告1目录目
2、录政府规划限定 3基地分析 4市场调研分析 7城市综合体特征与价值 10综合体发展模式研究 14本综合体项目发展方向 20项目整体定位 23综合型酒店定位 28湖滨名品街与游乐园定位 39湖滨休闲风情街定位 55第一部分：对本项目的理解第一部分：对本项目的理解第二部分：综合体案例借鉴第二部分：综合体案例借鉴第三部分：项目定位第三部分：项目定位安庆菱湖国际休闲娱乐综合体项目调研及可行性研究报告2（一）政府规划限定（一）政府规划限定1#1#地块：地块：地块性质：五星级标准酒店及配套商业设施地块性质：五星级标准酒店及配套商业设施建设规模：占地规模建设规模：占地规模175175亩，酒店建筑面积约亩，酒
3、店建筑面积约6 6万平万平方方米米（300300间以上间以上标准客标准客房房），配套及），配套及商业建筑约商业建筑约2 2万平万平方方米米。2#2#地块：地块：地块性质：商业地块性质：商业服务服务业用地（业用地（湖滨风景街湖滨风景街）建设建设控制控制：占地：占地31.531.5亩，亩，容容积积率率0.7 0.7 ，建筑，建筑高高度度1212米米，建筑面积约，建筑面积约1.471.47万平万平方方米米。3#3#地块：地块：地块性质：商业地块性质：商业服务服务业用地业用地建设建设控制控制：占地：占地105105亩，亩，容容积积率率1 1，建筑，建筑高高度度2424米米，建筑面积约，建筑面积约7 7万平万平方方米米。4#4#地块：地块：地块性质：地块性质：居住居住用地用地建设建设控制控制：占地：占地75.575.5亩，亩，容容积积率率3 3，建筑，建筑密密度度小于小于0.250.25，建筑面积约
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