合肥蓝鼎星河府商业策划建议书可行性研究报告（49页）.pdf
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合肥蓝鼎星河府商业策划建议书可行性研究报告（49页）.pdf
1、1 1本次报告内容包括以下几个方面：本次报告内容包括以下几个方面：1、明确项目定位，为项目的开发及策划提供指引；2、明确项目的核心商业概念，为项目的发展规划提供参考；3、明确项目的商业规划，提升项目的商业价值。目 录Contents2 21.0 1.0 项目发展环境项目发展环境P3P31.11.1整体城市经济环境整体城市经济环境1.21.2项目周边环境项目周边环境1.31.3竞争环境竞争环境1.41.4项目自身条件项目自身条件1.51.5主要结论主要结论2.0 2.0 项目定位项目定位P14P142.12.1项目整体定位项目整体定位2.22.2街区定位街区定位2.42.4集中商业定位集中商业定
2、位2.32.3街区业态分布街区业态分布3.0 3.0 集中商业业态业种甄选集中商业业态业种甄选P20P204.0 4.0 集中商业业态布局方案集中商业业态布局方案P26P264.1 4.1 业态布局方案业态布局方案 一一4.1.1 4.1.1 业态布局方案一业态布局方案一 动线设计动线设计4.2 4.2 业态布局方案业态布局方案 二二4.2.1 4.2.1 业态布局方案一业态布局方案一 动线设计动线设计4.3 4.3 业态布局方案对比业态布局方案对比5.0 5.0 建议商户建议商户P47P47瑞博公司简介瑞博公司简介P50P501.0 1.0 项目发展环境项目发展环境整体城市经济环境整体城市经
3、济环境项目周边环境项目周边环境竞争环境竞争环境项目自身条件项目自身条件主要结论主要结论3 31.1 1.1 整体城市经济环境整体城市经济环境合肥是安徽省省会，位于中国中部长江淮河之间、有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势。合肥市辖4区、3县，2009年常住人口已突破500万。作为中部崛起战略的重要区域，近年来安徽受到国家政策的大力扶持和投资的热捧，总体经济发展增速明显。2009年，合肥GDP增幅在全国城市中排名第二，发展潜力巨大。4 41.1 1.1 整体城市经济环境整体城市经济环境2009年合肥市GPD达到2102.12亿元，在全国26个省会城市中排名第15位，增速达到17.3%，增速已连续6年保持在17%以上。从城市人民生活及消费情况来看，城市居民的人均收入不断提升，消费支出也保持了快速增长，为合肥经济稳定发展提供了基础。合肥市人均消费性支出总值和增长率均高于可支配收入，合肥整
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