无锡锡东新城高铁商务区项目可行性研究报告2012（64页）.pdf
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无锡锡东新城高铁商务区项目可行性研究报告2012（64页）.pdf
1、无锡锡东新城高铁商务区无锡锡东新城高铁商务区项目可项目可行性分析行性分析8月2一、项目概况一、项目概况31-1 项目概况无锡高铁商务区项目位于无锡市锡山区，距离无锡城中心15公里(直线)；距离新市政府18公里(直线)；距离硕放机场10.5公里(直线)。项目地块与周边建成区距离较远。市中心市中心项目地块项目地块高铁商务区高铁商务区新市政府新市政府所在地所在地硕放机场硕放机场41-2 项目区位项目地块距离未来地铁2号线（2014年通车）出口200米；距离已开通的高铁站口220米。项目地块地铁2号线站口51-3 项目规划指标地块面积：8814土地用途：商业办公混合用地容积率：4.6建筑高度：65m塔
2、楼 75m建筑密度： 60%绿化率： 20 %建筑设计：按高铁商务区1、2号街区城市设计要求执行。挂牌成交日期：2011年8月19日成交价：5470万元成交楼板价： 1349元/高层主楼位置示意图地下车行系统出入口示意图61-4 项目现状项目地块场地平整，具备熟地开发条件。7本项本项目东北侧为高铁站口与地铁目东北侧为高铁站口与地铁2 2号号线站口，北侧为红豆商办项目地块，西线站口，北侧为红豆商办项目地块，西侧为政府项目地块（已开工），南侧为侧为政府项目地块（已开工），南侧为红豆住宅项目地块。红豆住宅项目地块。1-5 项目四周地铁2号线出入口西侧政府项目本项目地块北侧红豆商办地块高铁站81-6
3、项目交通条件交通枢纽：高铁站(已建成使用)。地铁：2号线(14年建成)，4号线（19年建成）。主干道：已建成。 次干道：部分建成。项目地块项目地块91-7 项目交通条件地下环路已建成地下环路已建成项目地块地下环路101-8 周边公共配套规划布局11二、区域属性二、区域属性122-1 无锡 城市属性无锡属于苏锡常经济圈几何中心、制造业和民营资本发达的二线城市，地理位置和市场环境优越。地处江苏省南部，东接上海、西临南京，南濒太湖，北枕长江，是长三角的中心地带 。总面积 4788 平方公里，户籍人口468万人，常住人口643万人，2011年GDP6880亿元。中国 15 个经济中心城市之一中国最具经济活力城市之一中国投资环境最优城市之一2010年、2011年度福布斯中国最佳商业城市第7位2010年、2011年度GDP位列中国内地城市第9位2009年2011年连续三年荣获中国十大品牌城市
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