江苏路企发大厦建设项目可行性研究报告（36页）.pdf
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江苏路企发大厦建设项目可行性研究报告（36页）.pdf
1、SinoCity Research江苏路企发大厦项目江苏路企发大厦项目SinoCitySinoCity Research Page2目目目目录录录录一、立地分析一、立地分析二、写字楼估价二、写字楼估价三、酒店估价三、酒店估价四、商场估价四、商场估价五、总结五、总结声明：本报告所采用的资料相信是来自可靠来源，但本公司并未对此资料进行核实，亦不会对资料作出任何保证或陈述。所有刊载的预测、意见、假设或估计谨供参考。同时由于部分产品资料缺乏，故所得最终结果仅做参考之用，不能成为最终定价之标准。SinoCitySinoCity Research Page3一、立地分析一、立地分析一、立地分析SinoCi
2、tySinoCity Research Page4一 立地条件基地位置基地位置基地位置基地位置12建筑指标?本项目位于上海市长宁区，近静安区；?具体位于愚园路、江苏路交叉口西南侧；3基地现况4交通条件5周边环境6小结本案本案SinoCitySinoCity Research Page52建筑指标建筑指标建筑指标建筑指标基地位置1?基地面积：7,211?建筑面积：54,105?容积率：6.27?覆盖率：47.2%?绿化率：30.17%?集中绿化率：11.52%一 立地条件?道路硬地率：27.4%?用地性质：商住两用?交房日期：2007年89月?停车位：地上停车位：30辆（含一个卸货泊位）地下停车
3、位：181辆自行车停车位：1200辆3基地现况4交通条件5周边环境6小结办公楼(A楼)酒店(B楼)商场(裙房)建筑面积建筑面积24,34111,5979,249规划楼层规划楼层26层17层3层(1F-3F)建筑套数建筑套数66266N/A建筑高度建筑高度100 m57.2 m15.15 m层高层高3.7 m2.9 m1F：5m 2F&3F：4.35m SinoCitySinoCity Research Page6宣化路路苏江路园愚酒店酒店办公办公2建筑指标建筑指标建筑指标建筑指标基地位置1一 立地条件3基地现况4交通条件5周边环境6小结总平面图总平面图SinoCitySinoCity Research Page72建筑指标建筑指标建筑指标建筑指标基地位置1一 立地条件3基地现况4交通条件5周边环境6小结写字楼标准层平面图写字楼标准层平面图江苏路愚园路SinoCitySinoCity Res
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