1、1.0目的 及时处理给排水设备（设施）故障，确保设备性能完好；防止产生环境公害，确保人员、设备安全。2.0适用范围 大厦建筑红线内给排水设备（设施）的维修保养工作。3.0职责3.1 技术员负责给排水设备（设施）的维护保养维修工作，配合维保（水处理）公司对生活水进行清洗消毒，对消防水系统运行、管理。3.2 给排水主管负责技术员的技术指导、检查监督及外委修理的联络，推进环境有效管理，制定与落实安全管理措施。4.0 作业用具安全鞋、扳手（管钳、电焊机、切割机、梯子、万用表等）5.0 作业准备5.1 穿好安全鞋，工服穿着必须整齐5.2对作业工具和防护用品的安全性及完好性进行检查。5.3 检查作业环境，
2、如必须根据实际情况设置安全栅栏、隔离5.4 如需停电，应在配电箱上挂有“禁止合闸”标牌5.5 在维护保养过程产生的废油、废有机溶剂（如：煤油、松节油、天那水）、废焊条、废油漆、废塑料、橡皮、抹布等废弃物的处理见固体及危险废弃物管理作业指导书。5.6 在清洗生活水箱时，作业人员应有卫生防疫部门颁发的卫生健康证；在清洗前，作业人员应先检查水箱内的空气情况，必要时加通风设备通风；对移动灯具进行防漏电检查，以保证作业人员的安全。6.0 定期维护保养要求项目保养要求使用设备频次填写记录水泵外观标识维修每年设备（设备）保养记录压力表压力与实际计算值对应电机主回路控制回路绝缘电阻大于0.5兆欧，视情况打磨触
3、点，紧固螺钉、螺栓兆欧表 万用表水泵检查运转平稳、无杂音、 除锈刷漆电机运转平稳、无杂音、三相电流差小于10%，绝缘电阻大于0.5兆欧项目保养要求使用设备频次填写记录止回阀检查垫圈、弹簧完好半年设备（设施）保养记录水锤消除器查压力表、水锤消除器气囊内充气压力0.50.05MPa除污器清除过滤网内杂物每年阀门视情况除锈刷漆、加密封填料、丝杆上油半年水表紧固渗漏或加橡胶垫减压阀生活水管减压阀属出口可调减压阀，出口压力1.3kgf/cm2左右，喷淋减压阀属3：2减压，消火栓减压阀属4AF为2：1，A42F为3:1，A座28F、52F消防灭火候，减压属3：2减压生活水管、消防水管视情况除锈刷防锈漆、紧
4、固松动支架每年雨水管、废水管压力雨水管、废水管主要是除锈刷漆污水管、通气管主要对承插接口松动部分进行重做、渗漏接口重做阀门井对生锈的阀门刷防锈漆半年水表井维修渗漏处、清理杂物水箱盖网维修破损盖网、换损坏的锁、刷防锈漆每年雨水斗地漏蓖子维修损坏的雨水斗、更换损坏的蓖子消火栓、室外消防接合器除锈刷漆、维修渗漏点，更换损坏的紧急泄压阀，标识清楚低压配电柜柜体外观完好每年柜体内外除尘清洁母排、电缆、导线紧固件紧固柜体、开关、出线回路编号、标识齐全清楚正确绝缘电阻不低于0.5兆欧兆欧表接地线良好主回路电器固定接线接触好，动、静触头无明显磨损、灭弧罩完好控调回路电器各安全指示灯、指示器完好续表类别项目检查
5、内容及方法检查频次填写记录管井门锁是否完好每月设备（设施）保养记录管接口是否渗水管道油漆完好、无锈蚀、脱落管道支架是否紧固、无松动减压阀情况按要求减压达标管井卫生清洁、无杂物阀门情况无锈蚀、开关灵活、无滴漏生活水泵外观清洁、无锈蚀轴封正常滴水（每分钟滴水少于40滴）润滑运转声正常、无杂音，润滑良好水锤消除器气囊压力正常压力表计量准确、无锈蚀雨水斗斗身情况完好、无损坏、无锈蚀、无堵塞通气管(帽)管体、管帽完好、无损坏、无锈蚀室外检查井井盖情况完好、标示清楚化粪池池盖情况完好、标示清楚喷泉直线、圆弧、四角及大喷头无堵塞喷头水池清洁清洁无杂物进出水阀动作灵活、无破损压力排水泵运转响声运转正常、响声无
6、杂音压力表计量准确盖板完好、无丢失、池口均有盖板阀门无锈蚀、无渗漏、开、关灵活耦合器无破损、松动管道油漆无锈蚀、无脱落配电情况接触器无嗡嗡声、接头紧固清洁情况无堵塞物室外浇花水管阀门开关灵活、无渗漏管道无锈蚀、无渗漏固定情况紧固7.0 一般规定7.1 对影响业户的计划性维保应提前24小时通知管理处。7.2 维修设备应停电进行，试运转设备做好应急处理7.3 在疏通检查承插接口管道时，用力应适当，以防管破或接口松脱。7.4 在国家法定的长假期间，应注意对消防水箱等设施的检查。8.0 相关文件固体及危险废弃物管理作业指导书9.0质量记录 设备（设施）保养记录给排水设备（设施）巡查记录设备（设施）维修记录
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