萧政储出9-10号钱江世纪城地块投资建议书可行性研究报告（52页）.pdf
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萧政储出9-10号钱江世纪城地块投资建议书可行性研究报告（52页）.pdf
1、运营中心 运营中心 年4月 年4月 萧政储出【】9-10号钱江世纪城地块投资建议书 摘要 2015年8月 运营中心 2 地块属性：两宗地均属于钱江世纪城博奥中心单元，东至盈丰路，南至机场高速绿化带，西至博奥路，北至扬帆路，两宗地有规划支路隔开。地块属居住用地（含配套商业，商业沿扬帆路或规划支路布置且不得超过地上建筑面积的5%）。 萧政储出【】9号地块（奥体博览城FG09-07地块）土地出让面积32666，容积率不大于2.2，可建面积71865，楼面起始价11800元/。 萧政储出【】10号地块（奥体博览城FG09-09地块）土地出让面积31721，容积率不大于2.2，可建面积69786，楼面起
2、始价11800元/。 周边配套：教育方面，地块周边现有教育资源主要有江南小学、盈丰小学、钱江世纪城小学等，杭二中萧山校区、崇文实验小学已确定入驻；商业方面，钱江世纪城内有绿地杭州之门、大象国际中心、博地世纪中心等商业项目，印象城已确定入驻。此外，该区域与滨江区、钱江新城相近，可共享商业资源； 医疗方面，地块周边现无大型医疗资源，西侧距离武警医院约15分钟车程，东侧拟筹建省妇保医院。 土地成交方面：钱江世纪城近期频繁创造出高地价，年3月4日，龙湖兴议地块楼面价14378元/，溢价63%。2015年12月，融创定格萧山新高，以26.1亿元竞得融创时代奥城项目，折合楼面价15988元/平米，溢价59
3、.88%。 区域市场：区域属于钱江世纪城，当前周边项目不多，在售项目只有旭辉城、美哉美城，其它多为尾盘销售，融创时代奥城尚未开盘，随着区域配套进一步完善、同城化进一步加速，区域发展前景较好，有利于房地产项目开发。 产品销售方面：地块周边在售楼盘以毛坯交付为主，销售价格持续走高，当前旭辉城售价在33000元/左右，主力产品为80-90，月均去化110套左右。美哉美城当前售价24000元/左右，主力户型80-90和90-120，月均去化200套左右。高拓展面积及南北通透往往成为小户型的核心亮点，该类户型具有极大市场竞争力。 摘要 2015年8月 运营中心 3 根据地块规划指标、地理位置，初步建议规划为高层住宅，面向刚需市场的楼盘，在规划和户型设计上做出亮点，以规避高速的负面影响（地块红线距离高速约80米）及同类产品市场竞争。 按照周边市场情况，结
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