湘春路房地产项目初步可行性研究报告(含表)（81页）.pdf
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湘春路房地产项目初步可行性研究报告(含表)（81页）.pdf
1、湘春路项目初步可行性研究报告湘春路项目初步可行性研究报告中天房产中天房产湖南天翔房地产有限公司2011年1月湖南天翔房地产有限公司2011年1月目 录CONTENES项目决策背景项目决策背景第一部分项目概况第一部分项目概况第二部分法律风险分析第二部分法律风险分析第三部分市场研究第三部分市场研究第四部分项目定位第四部分项目定位第五部分规划设计第五部分规划设计第六部分项目运作思路第六部分项目运作思路第七部分财务分析第七部分财务分析第八部分可行性研究结论第八部分可行性研究结论项目决策背景项目决策背景内部因素：内部因素：1、湖南天翔开发的中天广场已进入结算；、湖南天翔开发的中天广场已进入结算；2、暂无
2、土地储备，若要实现持续发展，必须有新的开发项目；、暂无土地储备，若要实现持续发展，必须有新的开发项目；3、湖南天翔已初步形成一支较强战斗力的团队；、湖南天翔已初步形成一支较强战斗力的团队；4、通过中天广场开发，中天房产在长沙乃至湖南地区已形成强势品牌；、通过中天广场开发，中天房产在长沙乃至湖南地区已形成强势品牌；5、在长沙已和政府部门及相关合作单位建立了良好关系，新项目的开发，有利于成本分摊；、在长沙已和政府部门及相关合作单位建立了良好关系，新项目的开发，有利于成本分摊；6、新项目开发，有利于保持团队稳定，激励士气。、新项目开发，有利于保持团队稳定，激励士气。外部因素：外部因素：1、长沙房地产
3、市场持续升温，高铁概念和一线城市房价高企，为一线城市逃跑族前来内地置业提供了动力；、长沙房地产市场持续升温，高铁概念和一线城市房价高企，为一线城市逃跑族前来内地置业提供了动力；2、长沙房地产市场仍处于理性上涨阶段，前景可观；、长沙房地产市场仍处于理性上涨阶段，前景可观；3、集团有在长沙继续发展的愿望，并将长沙作为战略重点城市之一；、集团有在长沙继续发展的愿望，并将长沙作为战略重点城市之一；4、本宗地是长沙未来的开发热点（滨江板块，地铁物业）；、本宗地是长沙未来的开发热点（滨江板块，地铁物业）；5、长沙缺少真正的江景高端豪宅社区（目前市场有豪宅概念，但无真正的豪宅做法和产品）；、长沙缺少真正的江景高端豪宅社区（目前市场有豪宅概念，但无真正的豪宅做法和产品）；6、湖南天翔已积累大批高端忠诚客户，有持续购买我司开发的新楼盘的强烈愿望。、湖南天翔已积累大批高端忠诚客户，有持续购买我司开发的新楼盘的
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