武威市天马湖地块住宅房地产项目可行性分析报告（47页）.pdf
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武威市天马湖地块住宅房地产项目可行性分析报告（47页）.pdf
1、武威市天马湖地块可行性分析报告2013.09.13本报告仅供客户内部使甠，版权归上海奇正地产机构所有，内容严栺保密。项目价格定位项目价格定位项目价格定位房地产市场解读房地产市场解读房地产市场解读项目解析及方案建议项目解析及方案建议项目解析及方案建议项目土地价格评估项目土地价格评估项目土地价格评估本报告仅供客户内部使甠，版权归上海奇正地产机构所有，内容严栺保密。住宅市场解读住宅市场解读住宅市场解读本报告仅供客户内部使甠，版权归上海奇正地产机构所有，内容严栺保密。项目分布图恒大绿洲滨河花园盛达城市花园融城华府民生百合园天一国际公馆聚银新都宋园新村田园时代城今朝阳光城在售项目主要集中在武威城南片区和
2、城西片区，销售价格以接近老城区的城西片区售价较高，天马湖附近目前售价在4600元/左右（毛坯）尚城华府本报告仅供客户内部使甠，版权归上海奇正地产机构所有，内容严栺保密。典型案例分析恒大绿洲位置：武威凉州区荣华南路占地面积：14万方，总建面积45万方（其中住宅33万方，商业4.6万方），容积率：2.8，绿化率：40%物业形态：规划19栋高层住宅，4栋多层建筑，1栋3层综合楼，一座恒大剧场及4.6万方商业配套总户数：3144户车位比：1:0.5 主力户型：2R：87-92，3R：107-117,128-131售价：5500-6500元/（带1500元装修），一次性付款92折，按揭96折销售情况：去
3、化率40%左右，两房户型销售情况略好于三房，商业未售项目简介：项目内有5200的奢华星级会所，5400的双中央湖景，国家一级物业服务延续恒大绿洲一贯风格，以景观与内部配套吸引客群本报告仅供客户内部使甠，版权归上海奇正地产机构所有，内容严栺保密。典型案例分析盛达城市花园位置：武威凉州区西郊公园对面（原体校）占地面积：122亩，总建面积24.8万（住宅：21.79万，商业：0.9万），绿地率：36.4%，容积率：2.8物业形态：由11F、18F、24F、28F共计14栋小高层、高层组成，沿街布置12层商业总户数：2100户车位比：1:0.3 主力户型：1R：41.29，2R：95-101，3R：114-133售价：5500元-5800元/，一次性付款97折，按揭99折销售情况：去化率60%左右，两房户型95-101面积段销售去化情况理想，42一室户与133三室户较难去化，商业销售整体均价190
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