无锡新区地块房地产项目可行性研究报告(含表)（79页）.pdf
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无锡新区地块房地产项目可行性研究报告(含表)（79页）.pdf
1、 无锡新区 A01-RB 地块项目 前期可行性研究报告 二九年九月 - 1 - 目 录 第一部分 项目总论.1 1.1 项目概况.1 1.1.1 项目名称（暂定）.1 1.1.2 项目开发单位.1 1.1.3 项目位置（四至范围）.1 1.1.4 项目周边目前现状.1 1.1.5 项目性质及主要特点.2 1.1.6 项目地块面积及边界长.2 1.1.7 研究工作依据.2 1.1.8 研究工作概况.3 1.2 可行性研究结论.4 1.2.1 市场分析预测.4 1.2.2 项目地块分析.4 1.2.3 项目规划方案.5 1.2.4 项目工程进度.5 1.2.5 投资估算及资金筹措.6 1.2.6
2、项目财务与经济评价.7 1.2.7 项目综合评价结论.7 第二部分 项目背景.9 2.1 项目提出背景.9 2.1.1 所在区域政策、经济及产业环境.9 2.1.2 项目所在区域商业发展情况.14 2.2 项目发展概况.16 2.2.1 已进行的调查研究项目及成果.16 2.2.2 2 项目地块初勘及初测工作情况.16 2.2.3 项目建议书编制、提出及审批过程.16 2.2.4 项目投资的必要性.16 第三部分 市场研究.18 3.1 市场供给.18 3.1.1 所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查.18 3.1.2 所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查.19 3.1.3 所在区
3、域内住宅用房现有供给量及结构情况调查.20 3.1.4 所在区域内住宅用房未来供给量及结构情况调查.21 3.1.5 其他替代性产品供给量情况调查研究.21 3.2 市场需求.23 3.2.1 所在区域内商业用房的租用情况调查.23 3.2.2 所在区域内在售商业用房销售情况调查.23 3.2.3 所在区域内住宅用房的租用情况调查.24 3.2.4 所在区域内在售住宅用房的销售情况调查.25 3.2.5 其他替代性产品租售情况调查.27 3.3 市场价格.27 3.3.1 所在区域内商业用房销售价格情况调查.27 3.3.2 所在区域内商业用房租赁价格情况调查.27 3.3.3 所在区域内住宅用房销售价格情况调查.28 3.3.4 所在区域内住宅用房租赁价格情况调查.29 - 2 - 3.4 市场预测.30 3.4.1 未来该区域内商业用房需求预测.30 3.4.2 未来该区域内住宅用房需
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