1、文星阁项目初步可行性分析文星阁项目初步可行性分析2010年5月2010年5月本报告将从下以六个方向进行分析? 一、项目概况和调查目的? 二、项目周边商圈和租售情况? 三、项目周边规划与道路情况? 四、项目开发设想? 五、 现场视察情况分析? 六、项目SWOT分析? 七、市场调研结论与建议一、项目概况和调查目的? （一）市场调查对象和调查目的? 本次研究的项目为文心阁商住大厦的裙楼商业负一层到三层，位于广州市越秀区解放中路。调查目的：? 1、项目周边商圈市场状况。? 2、整体租赁文星阁负一层到三层的做专业电子市场的可行性。一、项目概况和调查目的? （二）项目地理位置（二）项目地理位置? 文星阁位
2、于广州市越秀区解放中路。项目北面为居民楼，南面为居民楼，东面为广州市回民小学，西面为解放中路。具体位置见下图所示。约约250米米本项目本项目将军东电器城将军东电器城新陶街电子电器城新陶街电子电器城陶街电器城陶街电器城誉隆电子数码城誉隆电子数码城广州市今旭电子城广州市今旭电子城解放中电器城解放中电器城瑞南电器城瑞南电器城（三）项目目前跟进情况? 两周前开会时，王副董事长让我们部门了解解放中路目前在售的商业情况。本周我们部门对该区域的商业情况进行了深入调查，调查后我们认为文星阁商业裙楼有一定的商业机会，为此我们和广州财兴房地产有限公司进行了沟通，该公司介绍了文星阁项目的情况，并表示愿意和我司就商业
3、裙楼整体租赁进行进一步的商洽，希望我公司能够出一份整体租赁的方案给他们。目前商谈租赁的区域为文星阁商业裙楼的负一层到3层。（四）项目现状（四）项目现状? 文星阁原名财兴大厦，由广州财兴房地产有限公司2007年开发，项目于2008年2月28日建成,2008年12月30日交付使用.本项目征地红线面积为8448m2，土地使用权面积6598m2，总建筑面积62490m2,共2栋26层商住大楼，其中住宅单位416户，建筑面积约37187.60m2;商业面积约15484.43m2；两层地下室为停车场，划分为164个车位。? 项目负一至五层为裙楼商铺，负二层和负三层为地下停车场，五层以上为住宅。项目住宅部分已经交付使用，负一至五层商业部分现为空置。一线临街面102米，进深25米。该物业负一层面积为3658平方米，首层面积为2752.5平方米，二层面积2686.7平方米，三层面积为2686.7平方米，四层
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