仙女山房地产项目取地可行性研究报告（86页）.pdf
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仙女山房地产项目取地可行性研究报告（86页）.pdf
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010重庆水投集团仙女山项目取地可行性研究报告 重庆中原顾问事部Chong Qing.04.2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010认识项目认识项目核心问题界定核心问题界定市场分析市场分析项目战略方向项目战略方向经济测算经济测算取地可行性取地可行性Code of this report | 3 Copyright Ce
2、ntaline Group, 2010武隆县在重庆的位臵仙女山在武隆县的位臵本案在仙女山的位臵项目位于重庆市武隆县仙女山镇新区北部，距离重庆约2小时车程内，属于最佳出行距离范围内渝湘高速通车后，武隆至重庆主城区仅需1.5小时车程，武隆到本项目所在仙女山新区只要20分钟车程，项目交通通达性良好，此距离属于最佳出行范围内。Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010项目占地1321亩，在仙女山新区中属于大规模项目，但项目中的地质灾害区面积较大，一定程度上增加了开发成本项目位于仙女山新区西北部，西环线边上，隆鑫花漾的山谷对面，总占地1
3、321亩，容积率为0.5；项目中地质灾害地面积：地质灾害高易发区48亩，地质灾害中易发区288亩，地质灾害低易发区985亩。Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010项目地块地势不平整，地形地貌复杂，以坡地为主，但地块可塑性较强项目地块内部地势不平整，有一定落差的坡地 和较大面积的平地；但易修建筑，改造园林和水系景观等，地块可塑性较强；项目地块周边有仙女山新区公路环绕，地块内部目前无成熟交通道路。地块内长有树木，后期可移植用于园林建设。地块内部坡地易于建造山地园林和水系，约20米的深沟可形成水池或湖泊景观。Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010项目享有仙女山优越的大气候条件，但地块内部资源条件一般本项目地块享有仙女山优越气候资源，夏季可乘凉避暑，冬季可
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