芜湖城市进入及目标地块项目可行性研究报告（121页）.pdf
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芜湖城市进入及目标地块项目可行性研究报告（121页）.pdf
1、中南中南芜湖项目可行性研究报告芜湖项目可行性研究报告报告核心结论主要结论一：城市研判区位条件一般，不属于长三角城市带重点发展区域：芜湖是安徽省第二大城市，位于安徽省东南部，不在宁杭、宁合城市带范畴内，属于合杭发展轴，从宏观面看城市地理位置相对滞后。城市经济基础强大，除合肥外安徽经济最强。2012年实现GDP总额1873.63亿元，同比增长12.99%；经济总量在皖南六市排名第一，2012年人均GDP48742元，在皖南六市中排名第三，2012年芜湖三产增加值分别为：117.63、1234.24、521.76（亿元），三产比例6%、66%、28%。 芜湖第二产业占比有绝对的优势，典型的工业型城市
2、。居民收入逐年增长，芜湖人收入在全省位列第三。城市居民人均可支配收入为23784元,比上年增长10.31%，增长较快。在皖南六市中芜湖人均可支配收入处于第三位。城市发展成熟，城市化率比较高：2013年芜湖市城市化率为58%，城市发展已经比较成熟，未来城市自身可发展空间有限，在皖南六市中排名第三。中心城区人口密度大，人口流出型城市。芜湖市人口383.43万人，市区人口123.5万人，由于第三产业较弱，人才基础不足，导致芜湖是个人口流出性的城市。宁芜轻轨、合杭和合福高铁为芜湖带来机遇：城际轻轨车站和在建的合杭、合福高铁、将促进城市经济地位的发展。房地产投资进程合理，比例逐年增加。芜湖2012年实现
3、房地产投资总额366.67亿元，人均房地产投资9562元；房地产投资占固定资产投资比例21.56%，占比合理。政府财政盈余逐年缩小，政府会比较欢迎开发企业参与基础建设。2012年实现财政总收入377.11亿元，财政总收入在皖南排名第一；芜湖财政盈余逐年缩小，2012年财政支出302.21亿元，近三年财政盈余额为47.81、48.63、34.9亿元城市规划重点向东南发展。芜湖市中心城区用地发展方向为“东扩南进”，即：向东跨过扁担河至万春圩区拓展，重点建设城东组团；向南沿九华南路往弋江区中部与南部发展。总体评判：我们认为芜湖的经济规模较强，等级较高，在安徽除合肥外经济最强，产业结构合理的工业性城市，芜湖经济总量在皖南六市排名第一，人均GDP排名第三；城镇居民人均可支配收入排第三（达23784元）；城镇化率58%，排名第三，皖南六市中仅低于铜陵和马鞍山市。城市基本面良好并进入发展成熟期，城市最大
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