曲靖御景花香住宅房地产项目可行性研究报告（68页）.pdf
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曲靖御景花香住宅房地产项目可行性研究报告（68页）.pdf
1、曲靖御景花香项目可行性研究报告 1目 录 一、总 论 3 二、项目提出的背景及建设的必要性 8 三、项目市场分析 11 四、项目基地研究 22 五、建设规模和建设内容 28 六、建设方案 29 七、节能节水措施 36 八、环境影响评价 41 九、劳动安全卫生与消防 47 十、项目建设管理 50 十一、项目实施进度 57 十二、投资估算与资金筹措 59 十四、社会评价 61 十五、风险分析与控制 64 十六、研究结论与问题建议 66 2一、总 论 （一）项目名称 曲靖市御景花香住宅区 （二）项目建设性质 新建优美和谐、生态环保、经济时尚的现代高品质居民住宅小区及底层临街便民商铺。 （三）建设内容
2、 新建商住房、 花园洋房、 多层单元房等住宅及底层临街便民商铺、幼儿园等相应的配套设施。 （四）项目定位 商住房花园洋房多层底商 遵循曲靖市市政规划建设的战略部署， 结合曲靖市建设珠江源大城市步伐的加快和城市住宅的需求总量不断增长的态势， 充分利用项目基地的现有条件，结合当地人文内涵，科学统一规划小区布局，打造景观优美、生态和谐、经济环保、科技时尚、户型多样的现代高品质居民住宅小区及商业氛围浓烈的临街底层商铺。 （五）项目建设地点 3曲靖市（麒麟区）城南片区，东至月雨路（纵五号路）与平安路（纵六号路）中间。南与水寨新村相接，西至月雨路（纵五号路），北至云玉路（横四号路）。离市区约 4 公里，南
3、面紧临规划建设中的南市区中央商务中心。 （六）项目建设规模 总用地面积：31729.492 ，约合 47.594 亩； 总建筑面积：54979.2 ；总投资：0.96 亿元。 （七）项目建设单位及其概况 宣威市荣欣盛房地产开发有限公司 宣威市荣欣盛房地产开发有限公司是 2004 年 11月在云南省工商局注册，于 2005 年 12 月 28 日由云南国勋房地产开发有限公司更名成立的企业。公司位于宣威市开发区地税大楼一楼，注册资金500 万元。 公司具有曲靖市建设局 2006 年 8 月 24 日核发的四级房地产开发资质。 公司法人代表兼董事长尹国栋先生系云南省宣威市宛水街道办事处人，他从事建筑业 20 余年，具有较强建筑施工的专业水平。 公司是集房地产开发、建筑施工和管理一条龙的企业，2003 年承建的曲靖军分区干休所 7 万平方米住宅建设工程，经过一年的科 4学施工、 严格管理现已顺利竣
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