上海中心大厦项目可行性研究报告（109页）.pdf
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上海中心大厦项目可行性研究报告（109页）.pdf
1、xxxxxC032008年1月2008年1月上海中心大厦初步可行性研究报告致上海中心大厦建设发展有限公司上海中心大厦初步可行性研究报告致上海中心大厦建设发展有限公司2xxxxxC03负责声明负责声明就我们所知，我们在研究过程中所依据的资料和信息是准确和有效的。但是，一旦我们所依据的基本假设有所改变，我们的推荐和建议也可能将随之而变。下列因素将可能导致我们的基本假设发生变化：? 新的政府法令? 公司政策的变化? 对上海房地产市场可能产生影响的重大社会、经济、政治改革事件我们在此强调仲量联行的任务只局限于提供初步的物业顾问和市场建议，我们的研究不包括任何法律和税务议题。这份报告仅为贵方使用，具有保
2、密性。我们不对任何第三方承担任何责任，同时，未经我方事前的书面同意，本报告的全部或任何部分不得在任何文件、声明中发表或与第三方交流。我们在此强调，对于未来需求、商业趋势、物业价格、租金和吸纳量的估计是对未知事物的估计，这些估计应该被认为是对未来可能发生事物的预示性的评估，而非完全确定的事实。对这些主要因素作出预测的过程包含了许多对外界因素非常敏感的变量，任何改变都可能极大地影响该报告的结果，我们在此提请贵方注意。该报告的结论绝不代表常规意义上的物业估价。物业的市场价值受到诸多因素的影响，例如场地特性、开发项目性质、质量和条件、可比销售、市场趋势、收益、竞争、规划和设计、产权的抵押、限制和其他障
3、碍等等。该报告并没有包括上述这些因素。因此，我们认为该报告中的分析只是预示性的，而非一份完整的估价报告。对于贵方或任何第三方在融资、购买、出让或出租等交易中因使用该报告中的财务分析而引起的任何损失和损害，我们不承担任何责任。3xxxxxC03目录目录1.场地分析场地分析2.社会经济研究社会经济研究3.大型零售市场研究大型零售市场研究4.高星级酒店市场研究高星级酒店市场研究5.服务式公寓市场研究服务式公寓市场研究6.甲级办公楼市场研究甲级办公楼市场研究7.国际国内案例分析国际国内案例分析8.开发结论和建议开发结论和建议9.财务分析财务分析xxxxxC031.场地分析场地分析5xxxxxC03浦东新区概况浦东新区概况? 浦东新区浦东新区位于上海市东部，黄浦江的东侧，东临长江口，南与南汇区、闵行区接壤，西和北分别与徐汇、卢湾、黄浦、虹口、杨浦、宝山等六区隔江相望。? 全区面积533.44平方公里
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