1、1.0目的 及时处理空调设备(设施)的维修保养工作，防止产生环境公害，确保人员、设备安全。2.0适用范围 联合广场内空调设备（设施）的维修保养工作。3.0职责 3.1空调技术员负责空调设备（设施）维修保养工作。 3.2领班带领或指导安排技术员完成维修工作并进行质量检查认可，配合主管的材 料申报工作。 3.3主管负责维修保养工作指导及设备外委修理的联系工作，做好材料申报及工作 计划与协调工作。推进环境的有效管理，制订并落实安全管理措施。 3.4 主管负责依据前一年底编制的设备年度维护保养计划编制设备月度维护保养计划。 4.0作业工具冷媒压力表、万用表、兆欧表、扳手、黄油枪、钳形表、管钳、梯子等5
2、.0 作业准备5.1 穿好安全鞋，工服穿着必须整齐。5.2对作业工具和防护用品的安全性及完好性进行检查。5.3 检查作业环境，如必须根据实际情况设置安全栅栏、隔离5.4 如需停电，应在配电箱上挂有“禁止合闸”标牌5.5对在维修保养中产生的废油（如：机油、润滑油、冷冻油等）、废塑料、废皮带、抹布等废弃物的处理见固体及危险废弃物管理作业指导书6.0 作业内容6.1定期维护保养要求类别项目保养要求使用工具频次填写记录特灵主机1、 电机绝缘电阻、 电机对地绝缘电机绕组之间的绝缘电阻0.5M兆欧表每年设备（设施）保养记录2、膨胀阀开启情况膨胀阀开启度吻合负荷变化3、冷媒的量/质冷媒的高、低压处正常值，如
3、变质则更换冷媒压力表4、油质情况油质是否合格(油镜颜色变质则更换)5、油加热器情况油温是否达60+56、油过滤器情况滤芯干净7、冷凝器换热情况冷媒饱和与出水温差达标8、高低压开关测试高低压开关按设计参数检测冷媒压力表9、油压差开关设定油压差继电开关按设定参数检测油压差表10、接触器触点触点平整、光亮、接触良好砂纸11、水流开关动作灵敏、在规定压差下工作内角匙、螺丝刀、万用表12、温度计温度计灵敏，误差小13、压力表压力表准确性高压力表续表类别项目保养要求使用工具频次填写记录空调风柜1、对地电阻电机绕组对地绝缘电阻0.5M兆欧表每年设备（设施）保养记录2、转动灵活性、响声运转平稳，无异响3、皮带
4、松紧情况运转平稳扳手4、控制箱干净、无松动吸尘器5、电磁二通阀运作灵活6、温度计、压力表完好、准确7、阀门开关灵活、无渗水8、新回风阀完好、干净、调节灵活活动扳手每季9、过滤网完好、干净水枪10、机身无振动、干净冷却冷冻泵1、水泵、电机轴承定时加油、无异响黄油枪每季2、电机绕组、对地绝缘绝缘值达标兆欧表每年3、起动、运行电流电流处于正常值钳形表4、Y-转换控制互锁、转换时间秒表5、线盒、接线线盒盖密封，接线端子紧固套钳6、控制箱固定、干净、无脱漆吸尘器7、联轴器防护幕转动平稳、完好、无锈续表类别项目保养要求使用工具频次填写 记录冷却塔1、电机绕组对地绝缘绝缘值达标兆欧表每年设备（设施）保养记录
5、2、进线盒固定、密封、无脱漆胶枪3、控制箱固定、干净、无脱漆吸尘器4、风叶完好5、皮带松紧正常，若磨损严重则换新扳手每年6、转轴运转正常、无异常摆动7、布水盘无损坏、孔无堵塞8、填料无损坏、堆放有规律，整齐膨胀水箱1、阀门开关灵活、水位调节好每年2、箱体完好、干净、无渗水4、支架固定、无脱漆排风机1、轴承定时加油、无异响油枪每年2、皮带调整正常、磨损严重则更换扳手3、叶轮运转平衡、无异响4、控制箱固定、干净、部件无松动吸尘器每年5、风管完好、无锈迹、无振动6、机座/支架无振动、无脱漆扳手低压配电柜1、柜体外观完好每年2、柜体内外除尘清洁除尘吸尘器3、母排、电缆、导线紧固件紧固各接头引出线紧固4
6、、柜体、开关、出线回路编号、标识各编号标识齐全清楚正确5、绝缘不低于0.5M兆欧表6、接地接地线良好7、主回路电器固定接线接触好、动、静触头无明显磨损、灭弧罩完好8、控制回路电器各安全开关指示灯，指示器完好6.2 巡查要求类别项目检查内容及方法检查频次填写 记录压缩机1、压缩机三相电压电压三相平衡及偏差每1.5小时冷冻机运行记录表2、压缩机三相电流电流三相平衡及百分比3、压缩机三相温度绕组温度是否达参数范围4、排气温度气温是否在参数范围内5、油温油温是否达要求参数6、油压差油压差是否在正常值范围蒸发器1、进水压力压力一定达正常值2、进水温度是否符合运作温度3、出水压力压力一定达正常值4、出水温
7、度是否符合运作温度5、冷媒压力是否符合正常值6、冷媒温度是否达理想制冷参数冷凝器1、进水压力压力一定达正常值2、进水温度是否符合运作温度3、出水压力压力一定达正常值4、出水温度是否符合运作温度5、冷媒压力是否符合正常值6、冷媒温度是否达理想制冷参数其它1、膨胀阀开启度开启度与冷负荷是否协调2、进口导叶开启度开启度与冷负荷是否协调3、冷冻泵电流电流达正常值4、冷却泵电流电流达正常值5、机房温度保持不高于30续表类别项目检查内容及方法检查 频次填写记录新风机、空气处理机1、门锁情况锁灵活、门完好情况每月通风空调设备（设施）巡查表2、机房卫生无杂物、灰尘3、机身清洁完好无尘4、压力表达正常值5、温度
8、计温度符合制冷要求6、管道附件是否完好、齐全7、管道保温完好、干净8、电源情况电源、电压显示正常9、电器部件完好、干净、无松动10、风机运转平稳、无异响11、皮带磨损磨损程度是否统一、均匀12、凝水排放排放是否畅通13、过滤网完好性、干净情况14、新回风阀风阀调节是否符合季度的空调工况屋顶风机1、电源电源指示、电压是否正常每月2、电气控制干净性、动作性3、风机外观完好性、无锈迹4、风机运转无异常5、风帽完好性、固定性6、连接螺栓紧固、无锈迹膨胀水箱1、水箱箱体完好、无漏水现象每月2、支架固定、无锈迹3、浮球控制水位及动作灵活性4、水箱盖干净、盖严5、阀门是否处于正常状况、无滴水现象续表类别项目
9、检查内容及方法检查频次填写记录冷却塔1、电源电源指示、电压是否正常每月通风空调设备（设施）巡查表2、电机运转无异响、轴转动性能好3、风扇运转平稳、无异响、风量正常4、皮带松紧是否统一、均匀5、急停按钮动作灵活、完好无漏电6、塔身框架紧固、无振动、干净7、检修门常关闭及完好性8、扶梯紧固、无锈迹9、出风口网无松动、无锈迹10、填料无松动、无溅水、干净完好11、补水浮球控制水位合理、控制动作灵活12、阀门开关处正常状况、无滴水、无锈迹13、螺栓连接紧固、无锈迹14、水流水位正常位置、符合系统流量要求15、电动阀动作开关是否到位，动作是否与水泵动作同步冷却、冷冻水泵（含电机）1、电源电源指示、电压正
10、常性每月2、外观干净、无脱漆3、水泵运转平稳、无异响、无渗水4、电机运转平稳、无异响、温度正常5、急停按钮动作灵活、完好无漏电6、联轴器连动平稳、防护幕完好7、压力表完好、指示值正常8、阀门、开关开启度处于日常位置、无锈、灵活性好9、进线盒密封性良好10、防尘罩干净、无松动11、排气阀无渗水、工作性良好12、电流表电流实际读数是否正常13、连接螺栓紧固、无锈迹14、地脚螺栓紧固、无锈迹6.3 冷水主机保养应由专业保养公司进行，应有营业执照、资格证书。保养结束后出具机组运行检测报告。7.0注意事项7.1 空调水处理工作应按期进行，如影响业户使用应提前24小时通知管理处。7.2设备的维保应停电进行，以防出现触电事故。7.3 注意台风暴雨前的检查工作。对冷却塔门、填料进行必要的固定。8.0 相关文件固体及危险废弃物管理作业指导书9.0质量记录设备年度维护保养计划设备月度维护保养计划通风空调设备（设施）巡查表冷冻机运行记录表设备（设施）保养记录设备（设施）维修记录
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