1、本报告是严格保密的。谨呈青岛海尔房地产开发投资有限公司版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。西安城市进入性研究西安城市进入性研究本报告是严格保密的。项目研究的工作阶段划分项目研究的工作阶段划分整体战略及定位整体战略及定位（中期汇报）（中期汇报）整体战略及定位整体战略及定位（终稿汇报）（终稿汇报）市场调研阶段市场调研阶段基础资料整理区域宏观经济背景研究西安房地产市场调研海尔地产高层访谈专业人士访谈一线销售人员访谈政府访谈2007/09/052007
2、/09/052007/09/182007/09/182007/08/042007/08/04客户目标与问题解析西安市场发展现状研究西安市场潜力分析西安进入性策略研究根据前期汇报意见进行修改本报告是严格保密的。围绕上述问题，工作小组在一个月时间里进行了大量调查围绕上述问题，工作小组在一个月时间里进行了大量调查和研究和研究进行的研究政府及专业人士访谈实地调研与踏勘调研内容：调研内容：交通可达性产业分布和发展现状自然资源、重大设施城市意向建成区现状项目市场调研48个调研区域：调研区域：高新技术产业开发区经济技术开发区曲江新区浐灞生态区秦岭别墅区雁塔区、碑林区、未央区各部门政府官员各部门政府官员高新区
3、管委会经开区管委会浐灞生态区管委会曲江管委会西安市土地储备中心西安市规划院陕西省设计院房地产专业人士房地产专业人士经发地产总经理方元市场研究公司总经理房周刊杨主编西交大房地产研究所杨所长华商报房地产投资部记者城市宏观经济研究城市建设规划研究城市产业研究城市人口研究城市土地市场研究城市房地产市场研究城市辐射力研究本报告是严格保密的。4客户目标客户目标海尔地产制定快速扩张、全国布局，两年内达到100亿销售额的企业发展战略。在进入城市选择中，以能够战略性进入、根植性强，满足长远发展为优选。海尔地产以住宅开发为主。目标提出背景目标提出背景海尔地产确定进入西安市场，并在5个区域有意向地块；希望世联根据市场情况，确定意向区域选择进入策略。客户目标客户目标本报告是严格保密的。问题研判的基础西安房地产市场发展现状判断城市房地产市场发展阶段指标体系宏观经济指标宏观房地产市场指标GDP、人均GDP及增长率住宅
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