云南大理旅游地产项目可行性研究报告（103页）.pdf
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云南大理旅游地产项目可行性研究报告（103页）.pdf
1、1 大大大大大大理理理理理理旅旅旅旅旅旅游游游游游游地地地地地地产产产产产产项项项项项项目目目目目目 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -可可可可可可行行行行行行性性性性性性研研研研研研究究究究究究报报报报报报告告告告告告 子云天个人工作室 子云天个人工作室 2 第一部分第一部分 市场研究与方案构思市场研究与方案构思 预可行性报告内容指引: 第第第第一一一一章章章章 第一节 项目决策背景 一一、外部因素外部因素 随着住宅开发竞争加剧， 利润减薄， 风险加大， 更多的开发商转移投资旅游房地产
2、。2006 年是旅游地产高速发展的一年。目前，在全国 25 个城市中有 300 家产权式酒店（见全国产权酒店统计表） 在我国，海南的博鳌、深圳的华侨城、观澜湖、杭州的宋城、广州的华南板块，近年来一大批旅游房地产项目得益于“假日经济” 、 “会议经济”以及房地产开发从市区向城市边缘地带的挺进，势头强劲。除了国外和港台颇具实力的公司外，国内目前涉足旅游房地产的公司超过 200 家，包括首创、海航、中信、中旅等大型企业，珠江地产、天鸿集团、万科集团、万达集团、万通集团、香港合生创展、深圳秀峰集团、青岛汇泉旅业等一大批房地产投资商、开发商、旅游企业，各路开发商均看好未来中国的旅游房地产市场。 旅游房地
3、产就是在主流市场逐渐趋于饱和之后，在边缘产生的新的市场，现在这个市场的价值正日益凸显出来。 一一、外部环境外部环境 二二、内部因素内部因素 1、 城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响 。 2、 宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。 3、 项目渊源，特殊的政治或文化背景。 1、 项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义，在公司发展中的地位（是否核心项目） ； 2、 公司进入旅游地产开发重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用； 3、 从公司未来的利润需求、可持续经营、发展等角度描述立项的意义。 3 目前，我国北京、上海、大连、青岛、海南、广东、福建、深圳等地已开工的旅游房地产项目达到近百项；以高尔夫、滑雪、野外运动为主题的休闲度假项目超过 80 家。从 1999 年海南南海传说、三亚博鳌国家旅游休
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