鹊桥酒店写字楼项目可行性研究报告(含表)（69页）.pdf
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鹊桥酒店写字楼项目可行性研究报告(含表)（69页）.pdf
1、 目 录 前 言 .4 1 项目简介 .4 1.1 建设地点 .4 1.2 项目现状 .4 1.3 项目总体规划要求.4 1.4 项目建筑面积指标.5 2 项目法人概况 .5 3 编制依据 .5 4 项目建设的必要性 .6 4 项目建设有利于较好地发挥土地效益.6 5 主要经济技术指标 .6 第一部分 鹊桥五星级酒店.8 1 目前广州五星级酒店的运作情况.8 2 行业人士对广州高级酒店业的发展看法.12 3 定位五星级酒店的标准要求及楼层规划.14 3.1 定位五星级酒店的标准要求.14 3.1.1 酒店总体基本要求.14 3.1.2 酒店接待大厅基本要求.14 3.1.3 客房基本要求 .1
2、5 3.1.4 餐饮基本要求 .16 3.1.5 公共区域基本要求.16 3.1.6 选择项目（共 78 项，至少具备 35 项，具备项目越多，酒店越高档）.17 3.2 定位五星级酒店的规划.20 4 本项目定位五星级酒店的成本运营测算.22 4.1 测算基础 .22 4.1.1 本五星级酒店物业面积构成：.22 4.1.2 投资成本（以下投资成本未计算财务成本）.22 4.1.3 酒店运营成本 .25 4.1.4 本项目定位五星级酒店的运营收入测算.25 4.2 计算结果 .26 4.2.1 客房年收入约 .26 4.2.2 餐饮、会务、商场收入.26 4.2.3 娱乐休闲收入 .27 5
3、 本项目定位五星级酒店收益测算.29 5.1 成本合计 .29 5.2 年收益额（税后）.29 5.3 总成本回收共需年数.29 第二部分 5A 甲级写字楼.30 11 广州写字楼发展历程.30 1.1 写字楼紧缺期：1993-1997 年.30 1.2 写字楼消化期：1997-2000 年.30 1.3 写字楼调整期：2001-2004 年.31 1.4 写字楼快速增长期：2005 年至今.31 2 广州市区写字楼市场分析.32 2.1 广州四大写字楼区域介绍.32 2.1.1 大环市东商务区 .32 2.2.2 天河北商务区 .32 2.1.3 珠江新城商务区（CBD） .32 2.1.4 琶洲商务区 .33 2.2 广州市写字楼市场发展分析.33 3 天河区写字楼市场分析.35 3.1 分布特征 .36 3.2 价格特征 .36 3.3 成交特征 .37 4 东莞庄项目周边写字楼市场
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