深圳某物业管理公司费用收取标准【13页】.doc

1、1.0入伙时须缴以下费用：1.1预收一个月的服务费：相当于一个月的管理服务费及空调运行费。1.2首期管理费（含空调运行费）：首期管理费以天为单位进行核算、收费（以30天为一个月的基数，若在20日（含20日）以后入伙的业户，除缴纳当月剩余天数的管理服务费外，还应预收下个月管理服务费为首期管理费）。1.3预收水电费：RMB10元/m2。1.4代购业主室内灭火器：按消防规定办（每100m2配备4KG灭火器二具），其中4KG价格为140元/具，2KG价格为90元/具（注：为保证灭火器配备数量足够，面积小的单元尽量使用2KG灭火器，面积大的单元使用4KG灭火器）。2.0装修时须缴以下费用：2.1装修按金

2、：RMB40元/m2。2.2装修垃圾材料清运费：RMB18元/m2（注：装修工期为二个月；超过二个月须缴纳延期装修垃圾材料清运费，延期装修垃圾材料清运费为RMB18元/m2/二个月）。2.3施工单位人员办证费：RMB5元/人。2.4装修电费：按当月实收电费单价为准。2.5装修水费：RMB2.88元/吨，用水排污费：RMB0.7元/吨，合计：RMB3.58元/吨2.6代购灭火器：按消防规定办（每100m2配备4KG灭火器二具），其中4KG价格为140元/具，2KG价格为90元/具（注：为保证灭火器配备数量足够，面积小的单元尽量使用2KG灭火器，面积大的单元使用4KG灭火器）。3.0日常管理收费标

3、准3.1管理费标准：1）A座写字楼：24.50元/m2*月（其中：管理服务费19.30元/m2*月，中央空调维护费2.40元/m2*月、中央空调水、电费2.80元/m2*月）；2）B座写字楼：34.14元/m2*月（其中：管理服务费19.30元/m2*月， 中央空调维护费2.40元m2*月，中央空调水、电费12.44元/m2*月）；3）裙楼商场41.00 m2*月（其中：管理服务费35.00元/m2*月，中央空调维护费2.40元/m2*月，中央空调水、电费24.48元/m2*月，合计后暂按67%计）。3.2水电费：当月电费-力率调整费 平期电量1）电费（每月计算一次）：当月电价= 2）水费：R

4、MB2.88元/吨；3）排污费：RMB0.7元/吨；4）水费、排污费合计：RMB3.58元/吨；5) 特种行业（洗车场、歌舞厅、夜总会、桑拿浴室和外轮用水）用水3.50元/，高空加压费0.70元/，污水处理费0.70元/，合计：4.90元/。 6）加时空调费：RMB0.25元/m2/H。3.3有关联合广场业户消防报警烟感增容费收取办法如下：1） 凡业户仍按原图施工，免收增容费。2） 凡业主虽未增加探头数量，但原平面布置已变更，则一次性收取改装费1000元（A座每套房，B座按每200m2计算）。3） 凡业主改变原设计且增加探头数量在2个以内，一次性收取增容费1000元。4） 凡业主改变原设计增加

5、探头数量，增加探头数量超过2个，则按增加数量每个探头500元。3.4有关联合广场业主消防烟感、温感材料费收取标准如下：1） 普通型烟感器每套800元；2） 探测模块每套1000元；3） 智能温感器每套800元；4） 智能烟感器每套900元；5） 普通温感器每套500元；3.5其它收费标准1） 信箱200元/个；2） 水牌A座500元/个，B座800元/个；3.6本体维护费0.38元/m2 。3.7 停车场收费标准3.7.1临时停车费：1) 车辆停放15分钟之内免收费,超过15分钟后前两小时收5元,以后每小时加收3元。临时车辆IC卡遗失赔偿工本费60元/张。2) 月卡车辆: 大巴 900元/月;

6、 中巴 600元/月; 小车 500元/月。3.7.2月卡车辆IC停车卡45元/张,遗失补卡45元/张。4.0维修项目价格表（表一）类别维 修 项 目单位实际维修时间(分)维修费 （元）备 注电气更换白炽灯4盏以下15免费材料费另计更换白炽灯5盏以上30603元/盏材料费另计更换启辉器3只以下30免费材料费另计更换启辉器4只以上30602元/只材料费另计更换日光灯3支以下30免费材料费另计更换日光灯4支以上30605元/支材料费另计更换日光灯镇流器只3010材料费另计更换空气开关(单极)个3020材料费另计更换空气开关(单相漏电)个3030材料费另计更换空气开关(三相)个4030材料费另计更换

7、跷板开关只3010材料费另计更换节能灯3盏以下15免费材料费另计更换节能灯4盏以上15603元/盏材料费另计更换石英灯3盏以下30免费材料费另计更换石英灯4盏以上30以上3元/盏材料费另计更换石英灯变压器个3010材料费另计更换插座、修拖线电源插座板个3010材料费另计电气线路常规检查、维修次60视工程量定60元起材料费另计电气线路特别检查、维修次60240视工程量定100元起材料费另计更换电度表(单相)只3030材料费另计更换电度表(三相四线直接接入式)只6040材料费另计更换电度表(三相四线经互感器接入式)只6050材料费另计维修开关, 日光灯,灯.插头次3010材料费另计更换灯开关, 插

8、座只3010材料费另计备注1、 材料可由用户自购或我方提供，若用户自购必须符合安全规范标准，若需我方提供材料，价格需经用户认可（签字）。2、 收费公式：综合费用=材料费+人工（维修）费。3、 为了给业户提供优质、满意的维修服务，50元以下的维修人工费，客户主管或维修主管可以根据维修耗用的时间及故障的难易程度，予以适当减免。（表二）类别维 修 项 目单位实际维修时间(分)维修费 （元）备 注电气安装排气扇（12“以下）部3030材料费另计墙内暗线短路,或接地故障检修15240分依故障而定材料费另计安装日光灯,吸顶灯(单支) (不含线路.开关)套306020材料费另计安装吊灯(不含线路.开关)(不

9、含线路.开关)套306020材料费另计安装60*60,120*120日光灯盘(不含线路.开关)套306030材料费另计60*60,120*120日光灯盘移位(不含线路.开关)套306030材料费另计更换圆形、异形灯罩只3010材料费另计查线单回路60依故障而定50元起材料费另计换（穿）线 ： 单线2.5MM2米依工程量而定5含材料费换（穿）线 ： 单线4 MM2米依工程量而定8含材料费换（穿）线 ： 单线6 MM2米依工程量而定12含材料费换（穿）线 ： 单线10 MM2米依工程量而定16含材料费PVC电线管、槽辅设（4分）米依工程量而定12含材料费PVC电线管、槽辅设（6分）米依工程量而定1

10、5含材料费PVC电线管、槽辅设（1寸）米依工程量而定20含材料费维修电子密码锁部60240依故障而定30150元起不含更换零件费维修电子门铃个60120依故障而定1050元起不含更换零件费安装电子门铃（不含线路）个6012025不含更换零件费排风扇拆、装、清洗、加油部301803050不含更换零件费插座电线加长参考换（穿）线插座电线套管加长参考PVC电线管、槽辅备注1.材料可由用户自购或我方提供，若用户自购必须符合安全规范标准，若需我方提供材料，价格需经用户认可（签字）。2.收费公式：综合费用=材料费+人工（维修）费。3.为了给业户提供优质、满意的维修服务，50元以下的维修人工费，客户主管或维

11、修主管可以根据维修耗用的时间及故障的难易程度，予以适当减免。（表三）类别维 修 项 目单位实际维修时间(分)维修费 （元）备 注电气挂画挂、镜框、毛巾架2个以下30免费材料费另计挂画挂、镜框、毛巾架3个以上30以上5元/个不含更换零件费安装吊扇,壁扇（不含线路、插座、开关）部6030不含更换零件费维修消防疏散指示灯盏3018030不含更换零件费维修电动卷闸门次30480依故障而定50300不含更换零件及需破坏墙、天花、门维修费维修灭蚊灯盏3018010不含更换零件费烤箱台3048050200不含更换零件费消毒碗柜台3048050100不含更换零件费微波炉台3048050200不含更换零件费水底

12、灯盏3020不含更换零件费饮水机台302403080不含更换零件费热水器台302403080不含更换零件费更换感应式冲水阀(未包括土建部分)个3024030不含材料费维修感应式冲水阀(未包括土建部分)个3024050100不含更换零件费备注1. 材料可由用户自购或我方提供，若用户自购必须符合安全规范标准，若需我方提供材料，价格需经用户认可（签字）。2. 收费公式：综合费用=材料费+人工（维修）费。3. 为了给业户提供优质、满意的维修服务，50元以下的维修人工费，客户主管或维修主管可以根据维修耗用的时间及故障的难易程度，予以适当减免。（表四）类别维 修 项 目单位实际维修时间(分)维修费 （元）

13、备 注土建装修装饰地毯维修米2按工程量定视损坏情度定20元/米2起含辅材料费不含主材料费天花墙面修补抹灰面一遍米2按工程量定视损坏情度定10元/米2起含辅材料费不含主材料费天花墙面修补油漆一遍(普通漆)米2按工程量定视损坏情度定10元/米2起含材料费天花墙面修补油漆一遍(进口ICI)米2按工程量定视损坏情度定20元/米2起含材料费天花墙面修补抹灰米2按工程量定视损坏情度定10元/米2起含辅材料费不含主材料费更换石膏60*60天花板块按工程量定12含材料费更换石膏30*60天花板块按工程量定12含材料费更换矿棉60*60天花板块按工程量定25含材料费更换矿棉30*60天花板块按工程量定22含材料

14、费更换维修石膏天花板（非标）按工程量定视损坏情况定30元/起更换维修矿棉天花板（非标）按工程量定视损坏情况定30元/起固定式石膏天花板开口封板60*60CM以下处按工程量定20含材料费固定式石膏天花板制作检修口处按工程量定50含材料费换墙纸米2按工程量定视损坏情度定10元/米2起含辅材料费不含主材料费贴玻璃纸米2按工程量定视损坏情度定10元/米2起含辅材料费不含主材料费费修办公桌张30240视损坏情度定1550不含材料费修会议桌张60240视损坏情度定80150元不含材料费备注1. 材料可由用户自购或我方提供，若用户自购必须符合安全规范标准，若需我方提供材料，价格需经用户认可（签字）。2. 收

15、费公式：综合费用=材料费+人工（维修）费。3. 为了给业户提供优质、满意的维修服务，50元以下的维修人工费，客户主管或维修主管可以根据维修耗用的时间及故障的难易程度，予以适当减免。（表五）类别维 修 项 目单位实际维修时间(分)维修费 （元）备 注土建装修装饰修办公椅(普通)张30240视损坏情度定15元50不含材料费修办公椅(经理)张30240视损坏情度定2050元不含材料费修办公椅(大班、经理)张30240视损坏情度定50元100不含材料费修、换、装普通抽屉锁2把以下30免费不含材料费修换装普通抽屉锁3把以上30以上5元/把不含材料费修、换、装抽屉挑杆锁把3010不含材料费更换球形锁把30

16、15不含材料费开球形锁把3020不含材料费更换防盗门锁(星形等)把3020不含材料费开防盗门锁(星形等)把3030不含材料费更换防火门锁把6060不含材料费更换防火门锁把手把4030不含材料费更换,装玻璃门锁把240100不含材料费修(拆装)玻璃门把60240150不含材料费维修(更换)玻璃门地弹簧套240150不含材料费维修(更换)玻璃门把手个3030不含材料费修玻璃门付视损坏情度定视损坏情度定50150不含材料费修换柜门支架个3010不含材料费修换柜门插锁把305不含材料费修换柜门把手、拉手个3010不含材料费修换柜门合页个3010不含材料费挂画（镜框）等3个以下30免费不含材料费挂画（镜

17、框）等3个以上30以上5元/个不含材料费修换生窗支架个4035含材料费生窗无法开关维修次1520不含材料费修换生窗把手个3025含材料费备注1. 材料可由用户自购或我方提供，若用户自购必须符合安全规范标准，若需我方提供材料，价格需经用户认可（签字）。2. 收费公式：综合费用=材料费+人工（维修）费。3. 为了给业户提供优质、满意的维修服务，50元以下的维修人工费，客户主管或维修主管可以根据维修耗用的时间及故障的难易程度，予以适当减免。（表六）类别维 修 项 目单位实际维修时间(分)维修费 （元）备 注土建装修装饰墙面修补（1M2以下）次602402060不含材料费地面砖修补次602402060

18、不含材料费大理石修补次60240视损坏情度定50元起不含材料费粘字牌次30免费不含材料费修电子门锁把301202550不含材料费开电子门锁把3030木门维修、油漆次4024025木门维修（贴举木面板）、油漆次视损坏情度定视损坏情度定50元/起不含主材料费木门维修（贴防火板）次视损坏情度定视损坏情度定50元/起不含主材料费木门封边维修、油漆次视损坏情度定视损坏情度定50元/起不含主材料费木门封边维修（贴举木面板）、油漆次视损坏情度定视损坏情度定50元/起不含主材料费木门封边维修（贴防火板）次视损坏情度定视损坏情度定50元/起不含主材料费备注1. 材料可由用户自购或我方提供，若用户自购必须符合安全

19、规范标准，若需我方提供材料，价格需经用户认可（签字）。2. 收费公式：综合费用=材料费+人工（维修）费。3. 为了给业户提供优质、满意的维修服务，50元以下的维修人工费，客户主管或维修主管可以根据维修耗用的时间及故障的难易程度，予以适当减免。（表七）类别维 修 项 目单位实际维修时间(分)维修费 （元）备 注给排水修理座厕水箱漏水只10分钟免费材料费另计更换水箱配件套20分钟20.00材料费另计座厕（小便器）整体拆装套2个工作日200.00材料费另计通座厕、小便器次5分钟免费材料费另计机械疏通座厕、小便器次100.00材料费另计更换水龙头只10分钟免费材料费另计更换混合阀、延时阀只20分钟10

20、.00材料费另计洗手盆漏水或更换配件处10分钟10.00材料费另计洗手盆安装套一个工作日100.00材料费另计通排污管次200.00材料费另计修理排水管漏水次20分钟20.00材料费另计室内下水道疏通次10分钟免费材料费另计机械疏通室内下水道次100.00材料费另计室内下水管道修补次10分钟20.00材料费另计室内给排水管道改装段根据具体情况而定材料费另计修理消防喷淋漏水次50.00材料费另计其它根据具体情况而定备注1.材料可由用户自购或我方提供，若用户自购必须符合安全规范标准，若需我方提供材料，价格需经用户认可（签字）。2.收费公式：综合费用=材料费+人工（维修）费。3.为了给业户提供优质、

21、满意的维修服务，50元以下的维修人工费，客户主管或维修主管可以根据维修耗用的时间及故障的难易程度，予以适当减免。（表八）类别维 修 项 目单位实际维修时间(分)维修费 （元）备 注空调处理空调漏水次6010材料费另计更换三速调温开关个60免材料费另计维修三速调温开关个6010材料费另计维修盘管风机电机台视工程量定100材料费另计更换盘管风机电机台视工程量定100材料费另计更换盘管风机电容个60免材料费另计清洗盘管风机台120100材料费另计清洗回风口过滤网个10材料费另计更换电动阀个60免材料费另计处理盘管风机躁音台60100（拆装、加油、调试）材料费另计更换风口个视工程量定35材料费另计更换

22、二通阀个6025材料费另计更换三通阀个60100材料费另计更换风机盘管之波纹管（DN20）条60免材料费另计更换铜闸阀（风机盘管）个6030材料费另计更换橡胶软接（减震软接）个100材料费另计更换丫型过滤器个6030材料费另计更换过滤器堵头个60免材料费另计更换水压表（DN15）支30免材料费另计更换水压表、蛇形弯管支30免材料费另计更换温度计支30免材料费另计更换主机选择开关个30免材料费另计更换指示灯座（变压器）个30免材料费另计更换接触器个30免材料费另计更换热继电器个30免材料费另计备注1.材料可由用户自购或我方提供，若用户自购必须符合安全规范标准，若需我方提供材料，价格需经用户认可（

23、签字）。2.收费公式：综合费用=材料费+人工（维修）费。3.为了给业户提供优质、满意的维修服务，50元以下的维修人工费，客户主管或维修主管可以根据维修耗用的时间及故障的难易程度，予以适当减免。（表九）类别维 修 项 目单位实际维修时间(分)维修费 （元）备 注空调更换时间继电器个30免材料费另计更换中间继电器个30免材料费另计更换单元柜机温度保护装置个30免材料费另计更换压缩机台_300材料费另计更换冷凝器台_500材料费另计更换水泵台_150材料费另计更换水泵密封配件套_200材料费另计更换高（低）压表个6050材料费另计更换膨胀阀个_200材料费另计更换高（低）压保护器个30免材料费另计更

24、换防冻保护器（低温）个30免材料费另计单元机加雪种（铜管烧焊）台200材料费另计单元机直接加雪种台免材料费另计更换水管保温棉M23010材料费另计(福乐斯以米计)更换主机空气开关个30免材料费另计更换主机变压器个30免材料费另计维修新风机台6050材料费另计其它视具体情况而定备注1.材料可由用户自购或我方提供，若用户自购必须符合安全规范标准，若需我方提供材料，价格需经用户认可（签字）。2.收费公式：综合费用=材料费+人工（维修）费。3.为了给业户提供优质、满意的维修服务，50元以下的维修人工费，客户主管或维修主管可以根据维修耗用的时间及故障的难易程度，予以适当减免。(表十)类别维 修 项 目单

25、位实际维修时间(分)维修费 （元）备 注弱电换电视插座（头）放电视线穿线打洞电视机维修换电话插座（头）电话线加长安装防盗门按钮安装新对讲门话机安装旧对讲门话机火灾报警线路检查探测器（头）更换探测器（头）清洗户内探测器模块更换智能底座更换普通底座更换电话移装传真机安装电脑维修（程序调整）烟感安装、调试维修密码门锁室内、外对讲机、线路检修接电话线（接线端子）其 它个米个台个米个个个个个支个个台台台个个个30按工作量定10视故障而定10视距离而定视环境而定视环境而定视环境而定60-12030-60二个工作日606060依工作量依工作量依故障而定/依故障而定30-60/25.005.0025.0020

26、0.002.005.0020-4050.0040.0025.0025.0080.0050.0050.0050.0050-100.0050-100.00100.00500.00 30.0020-302.00含材料费材料费另计含材料费含材料费材料费另计材料费另计材料费另计材料费另计材料费另计含拆、装费材料费另计材料费另计材料费另计材料费另计材料费另计材料费另计材料费另计材料费另计材料费另计含材料费视具体情况而定备注1.材料可由用户自购或我方提供，若用户自购必须符合安全规范标准，若需我方提供材料，价格需经用户认可（签字）。2.收费公式：综合费用=材料费+人工（维修）费。3.为了给业户提供优质、满意的

27、维修服务，50元以下的维修人工费，客户主管或维修主管可以根据维修耗用的时间及故障的难易程度，予以适当减免。（表十一）类别维 修 项 目单位实际维修时间(分)维修费 （元）备 注五金及其它换防盗门锁把30-601000材料费另计换防火门锁把30-601000材料费另计维修门、窗插销、滑轮个20-401000材料费另计修、换门窗合页、钩锁、拉杆个20-401000材料费另计修、换门窗铰链把20-401000材料费另计安装球形锁把20-401000材料费另计安装星光锁30-601000材料费另计安装防火门锁把60-1205000材料费另计安装玻璃门锁（更换）套5000材料费另计更换玻璃门锁芯把2000材料费另计开锁把视情况而定更换门把手套视情况而定备注1.材料可由用户自购或我方提供，若用户自购必须符合安全规范标准，若需我方提供材料，价格需经用户认可（签字）。2.收费公式：综合费用=材料费+人工（维修）费。3.为了给业户提供优质、满意的维修服务，50元以下的维修人工费，客户主管或维修主管可以根据维修耗用的时间及故障的难易程度，予以适当减免。说 明:1、 遇特殊维修项目另行商议收费事宜；2、 此收费标准自2OO2年4月24日起实行。