1、2010 年 2 月 第 2 页 共 130 页 渣打银行大连项目可行性分析报告渣打银行大连项目可行性分析报告 目目 录录 第一部分第一部分 外部环境分析外部环境分析 . 5 1.城市概况. 6 1.1 地理位置. 6 1.2 经济区位. 6 1.3 交通运输. 7 1.4 气候条件. 7 2.城市规划及定位. 8 2.1 整体规划. 8 2.2 主城区规划. 10 2.3 城市定位. 12 3.经济发展状况. 13 3.1GDP. 13 3.2 产业结构. 14 3.3 旅游业. 16 4.城市化及人口. 17 4.1 城市化. 17 4.2 人口. 18 5.收入水平. 19 第二部分第二
2、部分 房地产总体市场分析房地产总体市场分析 . 21 1. 产业发展阶段. 22 2. 市场运行状况. 23 2.1 供应状况. 23 2.2 销售状况. 27 2.3 供求对比. 29 2.4 价格水平. 30 3. 土地市场分析. 32 3.1 购置与开发. 32 3.2 土地招拍挂情况. 33 第三部分第三部分 高端房地产市场分析高端房地产市场分析 . 38 1.市场运行状况. 39 1.1 供应状况. 39 1.2 销售状况. 41 1.3 供求对比. 42 1.4 价格水平. 43 第 3 页 共 130 页 渣打银行大连项目可行性分析报告渣打银行大连项目可行性分析报告 1.5 销售
3、速度. 44 2.区域分析. 45 2.1 区域划分. 45 2.2 泛星海区域. 46 2.3 城市中心区. 48 2.4 泛东港区. 50 3.高端项目分析. 52 3.1 研究对象. 52 3.2 户型与面积. 53 3.3 单价与总价. 54 3.4 剩余存量. 55 3.4 销售速度. 55 3.5 典型案例. 57 第四部分第四部分 高端客户研究高端客户研究 . 78 1.研究目的与方法. 79 1.1 研究目的. 79 1.2 研究方法. 79 1.3 样本. 80 1.4 调查时间. 80 2.对目标项目的态度和需求. 80 2.1 项目整体测试. 80 2.2 地段测试. 82 2.3 配套测试. 84 2.4 户型测试. 85 2.5 价格测试. 86 3.潜在客户心理与需求分析. 87 3.1 接受度分析. 87 3.2 潜在客户群分析. 87 3.3 大连与东北客群
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