德安湖滨碧海园度假公寓项目可行性研究报告（48页）.pdf
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德安湖滨碧海园度假公寓项目可行性研究报告（48页）.pdf
1、德安湖滨碧海园 项目可行性研究报告 德安湖滨碧海园 项目可行性研究报告 编撰人：王刚 编撰时间：2010 年 6 月 20 日编撰人：王刚 编撰时间：2010 年 6 月 20 日目 目 录录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景及建设必要性 1、3 可行性研究的依据和范围 1、4 主要技术经济指标 1、5 施工进度计划 第二章 市场调研及前景预测 2、1 度假公寓的概念 2、2 禄充引入度假公寓的情况介绍 2、3 目前禄充已经推出和即将推出的可比项目分析 2、4 本项目与其他项目相比较优劣势分析 2、5 本项目前景预测 第三章 项目定位 3、1 主题定位 3、2 功能定位
2、3、3 市场定位 3、4 项目建设方案及规划设计定位 3、5 价格定位 3、6 入市姿态及推广时机定位 3、7 销售方式定位 3、8 物业管理定位第四章 营销策略 4、1 宣传主题概念 4、2 卖点整合 4、3 优惠措施 4、4 销售目标体系整体推广思路 4、5 分阶段控制的公关效果 4、6 外发式宣传策略 4、7 销售进度目标 4、8 资金回笼计划 第五章 投资估算和资金筹措 5、1 投资估算 5、2 资金筹措 第六章 财务评价与社会效益分析 6、1 盈亏平衡分析 6、2 赢利预测 6、3 敏感性分析 6、4 社会效益分析 第七章 结论第一章 总论 第一章 总论 1 1、1 、1 项目概况项
3、目概况 本报告所陈述的对象为禄充德安德安 湖滨碧海园湖滨碧海园， 以下简称本项目。 本项目位于澄江县禄充风景区内。禄充风景区犹如一颗璀璨的明珠， 镶嵌在抚仙湖西岸，北纬 23.3东经 102.5，属于亚热带地纬度高 原季风气候，是云南省内较早开发的滨湖假日旅游风景区。这里长夏 无冬，有最明媚的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的湖水，自然生态环 境在云南省内首屈一指。澄江禄充景区顺利通过国家旅游局 4A 级旅 游景区评定验收，跻身国家 4A 级旅游景区之列，填补了澄江县没有 国家 4A 级旅游景区的空白。 抚仙湖是中国最大的深水型淡水湖泊， 珠江源头第一大湖，属南盘江水系，位于云南省玉溪市澄江、江 川、华宁三县间，距昆明 60 多公里。抚仙湖是一个南北向的断层 溶蚀湖泊，形如倒置葫芦状，两端大、中间小，北部宽而深，南 部窄而浅，中呈喉扼形。湖面海拔高度为 1722.5 米，湖面积 216. 6 平
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