郑州市七里河房地产项目可行性研究报告(含表)（88页）.pdf
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郑州市七里河房地产项目可行性研究报告(含表)（88页）.pdf
1、河南龙源地产有限公司 河南龙源地产有限公司 七里河项目 七里河项目 可行性研究报告 可行性研究报告 河南中原房地产顾问有限公司河南中原房地产顾问有限公司 2010.1.22010.1.27 7 目目 录录 一 项目背景概述 . 11.1 项目概况 . 11.2 项目提出的背景及建设必要性 . 11.3 可行性研究的依据和范围 . 3二 郑州房地产市场分析 . 42.1 郑州住宅市场分析 . 42.2 商业市场分析 . 102.3 郑州市场分析总结 . 11三 项目区域市场分析 . 133.1 区域基本情况 . 133.2 区域市场供给情况分析 . 163.3 主要竞争项目分析 . 283.4
2、潜在项目研究 . 333.5 区域市场需求情况分析 . 363.6 区域商业市场分析 . 403.7 区域市场分析总结 . 45四 项目地块分析 . 474.1 项目情况分析 . 474.2 地块开发条件分析 . 49五 项目定位分析 . 535.1 项目发展战略 . 535.2 项目市场定位 . 545.3 项目客户定位 . 56六 项目产品定位 . 596.1 产品设计思路 . 596.2 项目户型定位 . 60 6.3 产品细节建议 . 646.4 项目商业规划 . 656.5 规划设计的可行性分析 . 67七 项目开发节奏 . 687.1 开发节奏要求 . 687.2 开发次序安排 .
3、 68八 项目价格定位 . 708.1 项目定价原则 . 708.2 项目价格定位建议 . 72九 投资收益分析 . 799.1 投资收益分析 . 799.2 敏感性分析 . 829.3 项目收益水平综合分析 . 83十 可行性研究结论 . 84河南龙源地产有限公司七里河项目可行性研究报告 1 一一 项目背景概述项目背景概述 1.11.1 项目概况项目概况 本报告所陈述的对象为河南龙源地产有限公司七里河高压走廊改造地块项目， 以下简称本项目。 本项目位于郑州市中州大道与未来路之间， 石化路与灵隐路交会处附近。 该地块西临郑铁集团石化路小区，东临美景天城小区，南临郑州市机动车驾驶员第一考试中心，北临世纪欢乐园。 地块被路网划分为五块小规模地块，总用地面积 113699.04 平方米，约 195.7 亩。 该地块使用权目前属于管城区南曹乡七里河村，使用权类型为划拨用地。 1.21.2 项目提出
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