云南恋日国际快捷酒店项目(含表)（65页）.pdf
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云南恋日国际快捷酒店项目(含表)（65页）.pdf
1、恋日国际恋日国际快捷酒店可行性报告快捷酒店可行性报告“推典范，卖未来，树品牌推典范，卖未来，树品牌”呈送：呈送：提案：云南号子广告有限公司提案：云南号子广告有限公司日期：日期：2009年年2月月25日日 在短期内迅速有效的占领市场并完成项目的销售； 创造出在楚雄市场的领导品牌地位和创新地产概念； 树立起轻松繁殖，后发得意的品牌资产；目目标标一、市场分析一、市场分析我们处在什么样的房地产市场中我们处在什么样的房地产市场中市场概况市场概况良好的市场基础，已为我们铺好了销售的路基良好的市场基础，已为我们铺好了销售的路基近几年地产市场火爆，让整个地产市场更加趋于地产的牛市；地段必然成为地产成败的关键；
2、产权式酒店会带来地产销售的一种创新；投资人士的增多，并更加理性；二、项目分析二、项目分析我们自己怎么样我们自己怎么样优势优势：n处于楚雄独一无二的商业核心区是楚雄开发区的经济门户n树立公司良好的品牌知名度；n楚雄最具投资价值的黄金地段；n项目紧临楚雄客运北站与楚雄火车站，交通发达、配套齐全 ,人流量大.n州政府对城市旅游的大力宣传招商，必带动整个城市经济，都为本项目作了先期的炒作。项目背景项目背景劣势劣势：n周边楼盘的先期入伙，分流了一批投资者；n定价的起点较高（估计开盘价为2500元左右），导致购房的消费群形成一定的局限；n片区同期开发和正在销售的楼盘存在一定的竞争压力；n其它待与开发商沟通
3、后再行提炼；项目背景项目背景机会点：机会点：n具备住宅物业的所有配套设施环境n作为楚雄市内，周边的高档酒店良好租售市场n不仅具有良好的居住环境，而且还是最佳投资热点；项目背景项目背景万鼎玛雅特区项目属性较为相似本项目；开发区内房产，容积率较低，绿化率较高，价格比我们低0的楼盘。威胁（威胁（Threat）项目策略提案项目策略提案三、竞争对手扫描三、竞争对手扫描我们的对手怎么样？我们的对手怎么样？项目项目竞争竞争老牌开发商的项目人气旺，买家广，楼价挺，总量适中，走势好大多数缺乏特色和核心价值项目策略提案项目策略提案在开发商背景和品牌知名度上不足在开发商背景和品牌知名度上不足-这次在楚雄的中高档楼盘会成为这次在楚雄的中高档楼盘会成为地产的品牌经典！地产的品牌经典！机会来机会来了！了！项目策略提案项目策略提案四、消费者洞察四、消费者洞察我们的房子卖给谁我们的房子卖给谁目标人群分析目标人群分析具有很
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