成都蜀都新城住宅项目可行性研究报告（51页）.pdf
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成都蜀都新城住宅项目可行性研究报告（51页）.pdf
1、成都中信蜀都新城项目股权投资信托成都中信蜀都新城项目股权投资信托 可行性研究报告可行性研究报告 报告要点： 一、信托计划摘要一、信托计划摘要 我部拟发起房地产股权投资信托计划，信托计划总规模 5-7.2 亿元，全部向社会投资人发行募集（首期约 5 亿元；安信信托根据项目运作需要可选择信托计划增发，增发规模不超过 2.2 亿元。原股东在信托第二期发行的同时向项目公司增资 0.6 亿元。 ）信托募集资金全部通过增资的形式向项目公司成都国宏腾实业有限公司进行股权投资，并用于蜀都新城项目的开发，首期 5 亿元信托资金完成增资后， 安信信托 （信托计划） 持有的项目股权比例为 67.57%， 其余 3
2、位股东的股权比例为 32.43%。 信托计划整体期限 3 年，可自存续期届满 1 年起在符合约定要求的前提下提前结束。 信托本益的还款来源为蜀都新城项目的整体开发收益。若项目公司的净资产收益率满足或超过年化 12%，则原股东有权申请提前分配信托本益，我司则提前对项目公司进行减资，并提前结束信托计划其中信托本益于信托计划届满 1 年时提前分配的，按年化收益率 12%进行分配；超过 1 年提前分配的，按年化收益率“12%+超额部分的 50%”进行分配；超过 2 年提前分配或正常到期分配的，按年化收益率“12%+超额部分的 100%”进行分配，即按实际的年化净资产收益率收取信托股权的全部投资回报进行
3、分配。 若信托期满时，项目整体净资产收益率低于 12%，则原来三家股东承诺对信托本益按年化收益率12%的标准以自有资金予以补足，并将其持有的 32.43%股权质押给安信信托，作为其补足承诺的履约保证。若信托到期时，项目整体净资产收益率未达到 12%且三家股东也未履行其补足承诺，则安信信托可将项目公司 100%股权转让给任意第三方，实现信托计划的退出，转让所得价款优先用于补足信托本益的分配。 二、成都二、成都项目内容摘要项目内容摘要 本项目为中信集团下属中信房地产股份有限公司“成都中信蜀都”城市运营项目（土地一级整理及配套开发）的一部分，开发商为成都国宏腾实业有限公司，由川宏金沙、万腾实业以及成都世通共同出资设立，注册资本 2.4 亿元。中信蜀都项目总占地约 7343 亩，其中包括 4657 亩的城市配套和公园文化配套，另有 2686 亩可出让用地用于住宅及商业开发，本项目土地就属于其中的一
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