1、2010年10月 安定门大悦城 工作阶段汇报 1 烟台芝罘湾项目可行性研究报告 目录 2 项目概况 财务分析 市场分析及项目定位 产品设计 土地获取流程及风险分析 结论及建议 第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分 第六部分 3 项目概况 区域位置芝罘区发展规划地块四至地块指标地块现状周边环境交通状况4 区域位置 本项目 5 芝罘区发展规划 牟平组团牟平组团 福山组团 牟平组团 芝罘组团 莱山组团 八角组团 开发区组团 本项目 本项目 文化中心及、科研中心 旅游、综合功能区、发展备用地 对外开放基地、先进制造业核心区域 临港工业和物流中心 综合制造业、农业高新技术产业等城郊外向型经济
2、区域 商务中心、 金融中心、 和服务中心 大悦城复合区域发展规划 6 烟台站 烟台港 东港池码头 烟台山 太平湾 区政府 地块四至 项目整体位于“南大街-海港路-胜利路商圈”最北端 项目地块西侧隔海港路为烟台火车站 项目西北侧目前为烟台港东港池码头，未来码头搬迁后规划为商务区 项目东北侧是著名的烟台山 7 地块指标（1） 开发时序 地块编号 建设用地 容积率 地上建筑面积 用地性质 项目一期 M2 商业 M2 酒店，写字楼，住宅 合计 商业、综合 8 地块指标（2） A2用地范围 A1用地范围 建筑退线 道路红线 规划用地范围：南至北马路，西至海港路，东、北至用地边界； 规划可建设用地面积约：
3、 规划用地性质： 规划建筑面积： 容积率： 建筑高度： 一期A2区域详细规划条件 一期A1区域详细规划条件 规划用地范围：南至北马路，东至西南河路，西、北至用地边界； 规划可建设用地面积约： 规划用地性质： 规划建筑面积： 容积率： 建筑高度： 9 地块现状 烟台项目A1、A2地块现状 烟台火车站 阳光100 环岛 烟台港 港湾大道建材城 烟台港 烟台山 10 周边环境 烟台项目周边建筑 交通状况 城市道路 包括海港路、北马路、南大街、青年路、大海阳路、西南河路等城市快速路或主干路。 公交路线 项目地块直达公交路线20条。合围三路北马路和海港路（火车站）均有公交站点，包括： 3, 8, 9, 10, 11, 12, 17, 18, 21, 22, 28, 42, 43, 44, 47, 49, 50, 50(杨家台专线), 58, 61路 轨道交通 未来轨道交通的1号线与2号线在此地相交，
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