北京海淀区温泉D1地块可行性研究报告（52页）.pdf
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北京海淀区温泉D1地块可行性研究报告（52页）.pdf
1、北京海淀区温泉北京海淀区温泉D1D1地块 初步可研报告 地块 初步可研报告 Betterland Investment Consulting Co., Ltd. TEL：010-64843163 2 目目 录录 第一部分、项目概况第一部分、项目概况 . 6 6 一、项目位臵 . 6 二、交通状况 . 7 三、用地现状 . 7 四、规划指标 . 7 第二部分、宏观市场分析第二部分、宏观市场分析 . 8 8 一、北京市房地产总体市场 . 9 1、供给方面 . 9 2、需求方面 . 10 二、区域市场分析 . 11 1、区域背景分析 . 11 1.1、区域概况： . 11 1.2、人文环境 . 11
2、 1.3、中关村第一园海淀园 . 11 1.4、小结 . 12 2、海淀区房地产市场分析 . 13 2.1、海淀区是北京市住宅开发热点区域之一，销售价格高于平均水平 . 13 2.2、中心区用地稀缺，重心北移 . 13 3、海淀区细分区域市场特征 . 14 Betterland Investment Consulting Co., Ltd. TEL：010-64843163 3 3.1、区域市场各板块市场特征分析 . 14 3.2、分析结论 . 16 3.3、小结 . 17 三、温泉镇区域分析 . 19 1、温泉镇背景分析 . 19 1.1、温泉镇的地理位臵 . 19 1.2、区位条件 . 2
3、0 1.3、区位优势 . 21 1.4、温泉镇的定位 . 21 1.5、周边环境 . 22 2、镇中心规划 . 24 2.1、规划用地总体布局 . 25 2.2、镇中心地区土地利用情况 . 25 3、温泉镇房地产市场分析 . 27 3.1 房地产开发现状 . 27 3.2、区域房地产市场前景分析 . 28 四、个案分析-百旺家苑 . 28 1、项目概况 . 28 2、产品分析 . 29 2.1、整体规划 . 29 2.2、户型 . 29 2.3、配套 . 29 Betterland Investment Consulting Co., Ltd. TEL：010-64843163 4 2.4、园林规划 . 30 2.5、楼型 . 30 3、项目优劣势分析 . 30 3.1、项目优势： . 30 3.2、项目劣势 . 32 第三部分、市场定位第三部分、市场定位 . 3333 一、优劣势分析 .
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