成都奥园洋房别墅住宅开发项目可行性研究报告（39页）.pdf
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成都奥园洋房别墅住宅开发项目可行性研究报告（39页）.pdf
1、1成都奥园可行性研究报告成都奥园可行性研究报告目录报告总体结论.6I.报告说明. 6II.总体评价. 6III.技术经济指标. 7IV.结论与建议.8第一章项目介绍. 911 项目背景及地块现状.9112 项目背景. 9113 地块现状. 912 项目地块综合开发环境.10121 自然及人文历史景观条件.10122 交通条件. 10123 水、土地、空气污染状况.10124 项目地块周边治安状况分析.1013 项目地块周边建筑状况分析. 1114 项目地块周边居民状况.1115 项目地块周边市政工程实施情况.1116 项目地块周边配套设施状况. 11161 商业设施.11162 生活设施.11
2、17 项目地块优劣势分析.12171 优势分析. 12172 劣势分析. 13第二章宏观社会经济环境研究.142.1 国民经济景气状况对本项目的影响.142.2 银行利息及金融政策对本项目的影响.142.3 通货膨胀因素对本项目的影响.152.4 固定资产投资对本项目的影响.152.5 消费需求对本项目的影响.16第三章项目区位环境分析.1731 项目区位行政区划与自然地理.17311 行政区划. 17312 自然地理. 1732 项目区位经济发展状况.1823.2.1 国民经济.183.2.2 对外开放.183.2.3 城乡建设.193.3 温江城市发展战略定位.1934 项目区位人文历史与
3、景观状况.19341 人文历史. 19342 项目区位景观状况.2036 项目区位城市建设与房地产开发状况.2237 项目区位生活配套设施状况.23371能源状况.23372通讯状况.23373教育条件.23374医疗条件.2338 项目区位城市发展规划.2439 项目区位综合开发价值分析.24391 有利因素. 24392 不利因素. 25第四章成都市房地产市场发展现状.2741 房地产业在国民经济中的地位日益增加. 274.2 房地产开发投资增势强劲.2743 住宅开发份额不断扩大.2844 规模开发出现端倪，开发企业效益提高. 2845 商品房销售稳步增长，但增长趋缓，房价趋于下降.2846 开发结构仍需改善.2947 空置总量与空置面积上升. 2948 土地政策购置面积增势较猛.2949 成都房地产市场展望.31第五章市场有效需求及项目定位建议.3251 消费者特征分析.32511
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