成都双流国际新城房地产开发项目可行性研究报告（49页）.pdf
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成都双流国际新城房地产开发项目可行性研究报告（49页）.pdf
1、成都远大房地产开发有限责任公司机密成都双流国际新城项目成都双流国际新城项目可行性分析报告可行性分析报告 成都远大房地产开发有限责任公司 机密 前前 言言 双流国际新城项目总占地336.48 亩，中间规划道路将项目分为南北两块独立地块， 其中北地块占地 163.48 亩。 目前取得国土证的为北地块中的一部分， 占地 63.48亩。由于南地块的开发时间较晚，需根据市场变化以及北地块产品销售情况另行规划，具备较大的不确定性，故本次可研将南北两地块视为相对独立的两个项目考虑，重点分析北地块 163.48 亩宗地。 幼儿园作为整个项目的配套，其成本计入南地块项目。 成都远大房地产开发有限责任公司 机密
2、目目 录录 一一 项目背景介绍项目背景介绍 .4 1.1 成都市社会发展状况综述.4 1.2 政策环境分析.6 1.3 房地产投资情况.7 二、房地产市场分析二、房地产市场分析 .8 2.1 土地市场.8 2.2 住宅市场. 12 2.3 成都市开发商情况. 14 2.4 2009 年房地产市场走势预测. 15 三、项目分析三、项目分析. 16 3.1 区域市场分析【项目所在区域双流新城区】. 16 3.2 项目宗地状况分析. 20 四、项目定位四、项目定位. 22 4.1 市场细分及定位. 22 4.2 目标客户定位及需求分析. 25 4.3 项目产品定位. 27 4.4 项目价格定位. 2
3、9 4.5 项目 SWOT 分析. 30 五五 项目入市时机分析及开发计划（北侧项目入市时机分析及开发计划（北侧 163 亩土地）亩土地） . 33 5.1 入市时机分析. 33 5.2 项目开发计划. 34 5.3 项目施工进度计划. 34 六六 项目投资预算分析项目投资预算分析 . 36 6.1 项目北侧地块成本估算及投资收益分析. 36 6.2 项目一期（64.3 亩）成本及利润估算. 41 6.3 一期 2 套样板房成本及售价. 43 七、综合方案比较七、综合方案比较 . 43 7.1 纯联排别墅，容积率 0.9. 43 7.2 纯花园洋房，容积率 1.5. 45 7.3 纯电梯小高层，容积率 2.6. 46 7.4 综合方案对比分析及结论. 48 八、项目前期开发风险及应对八、项目前期开发风险及应对 . 49 成都远大房地产开发有限责任公司 机密 一一 项目背景介绍项目背景介绍
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