常州跃进新村城市综合体项目定位及可行性研究报告（313页）.pdf
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常州跃进新村城市综合体项目定位及可行性研究报告（313页）.pdf
1、Page 1提要提要 项目特征分析项目特征分析 供求对比分析供求对比分析 项目总体定位项目总体定位 整体规划布局整体规划布局 客户定位建议客户定位建议 产品定位建议产品定位建议 高端住宅公寓高端住宅公寓 酒店式公寓酒店式公寓 写字楼产品写字楼产品 价格定位建议价格定位建议 形象定位建议形象定位建议 借鉴案例分析借鉴案例分析Page 2项目优势 St r e n g t h项目优势 St r e n g t h项目劣势 W e a k n e s s项目劣势 W e a k n e s s地块自然景观资源缺乏。非传统商业区域，人气尚待继续提升。地块区位较好，地块至市中心距离优势明显。地块目前市政
2、基础设施及配套设施较完善。地块距离老城区较近，人文景观资源丰富。开发商有丰富的开发经验，在当地知名度和美誉度较高。项目特征分析项目特征分析SWOT分析分析Page 3项目机遇 O p p o r t u n i t y项目机遇 O p p o r t u n i t y项目威胁 Th r e a t s项目威胁 Th r e a t s现有高端住宅市场整体水平不高，填补市场空白点，打造精品难度不大。城市化进程不断推进，市民生活素质不断提高，对高尚生活的追求日益增长。地块靠近新规划轨道交通线，升值潜力大。未来市场具有较多供应量，不可避免将会分流本项目一部分客群。区域市场对于高端产品的认可程度有待
3、培育。项目特征分析项目特征分析SWOT分析分析Page 440 0 0 08 0 0 0 0城市人均G DP（元）城市人均G DP（元）苏 州无 锡南 京常 州苏 州无 锡南 京常 州( 2 1, 62 6)( 18 , 12 2 )( 2 1, 62 6)( 18 , 12 2 )79 40 872 0 524568 379 40 872 0 524568 3372 10372 10数据来源：常州市统计网项目特征分析项目特征分析对比周边城市分析对比周边城市分析Page 5苏 州无 锡南 京常 州苏 州无 锡南 京常 州城 市城 市随着经济的发展、人民生活水平和生活质量的提高，高品质住宅的市场逐渐扩大；随着经济的发展、人民生活水平和生活质量的提高，高品质住宅的市场逐渐扩大；常州市场上高端物业供应量相对较少，高端水平起点较低。常州市场上高端物业供应量相对较少，高端水平起点较低。均价70 0
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