成都蜀都新城住宅建设项目可行性研究报告（48页）.pdf
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成都蜀都新城住宅建设项目可行性研究报告（48页）.pdf
1、 目目 录录 报告摘要.1 第一部分 成都郫县“中信蜀都”住宅项目分析.6 一、 “中信蜀都”项目简介.6 二、项目建设用地规划技术指标汇总表.8 三、项目地理位置介绍.9 1、成都市-我国西南地区的中心城市.9 2、郫县成都西部新城.12 四、项目的投资亮点.17 五、项目盈利能力分析.25 六、项目现金流预测（假设取得开发贷）.27 项目现金流预测（假设未取得开发贷）.32 第二部分 交易对手分析.36 一、成都国宏腾实业有限公司（项目公司）.36 二、成都川宏金沙置业有限公司（担保方）.36 第三部分 信托融资方案.40 一、信托融资方案概述.40 二、交易结构图.40 三、交易结构流程
2、.41 四、信托计划技术参数.42 五、质押及保证.42 六、项目公司的主动管理.43 七、信托资金的监管.43 八、信托计划退出.44 九、信托收益及受托人报酬.44 第五部分 项目风险预测及防范措施.45 一、流动性风险.45 二、市场风险.46 三、管理风险.46 第六部分 结论.47 资料明细.48 第 1 页 报告摘要报告摘要 1 1、 中信蜀都新城项目简介中信蜀都新城项目简介 郫县中信蜀都新城项目由成都国宏腾实业有限公司开发,项目总占地426.48亩（由 9 块地组成） ，总建筑面积约 170 万，其中商业地产面积约 27.26 万，住宅面积 95.71 万,地下建筑面积 47.8
3、1 万。若项目全部开发，将完成总投入约 72 亿元，可实现销售收入 100.6 亿元，实现税后投资利润约 28.56 亿元，项目投资利润率约 39.63%，年化权益净利率达到 64.32%；信托期限内，年化权益净利率可达 39.75%。 本项目为中信集团下属中信房地产股份有限公司“成都中信蜀都”城市运营项目（土地一级整理及配套开发）的一部分。中信蜀都项目总占地约 7343 亩，其中包括 4657 亩的城市配套和公园文化配套， 另有 2686 亩可出让用地用于住宅及商业开发，本项目土地就属于其中的一部分。本项目位于郫县核心位置，紧邻成都高新西区，距成都中心城区约 15 分钟车程，317 国道、成灌高速、老成灌路， IT 大道、沙西线，规划中的地铁 2 号线和将建的城际高速铁路直通项目，“三横六纵一圈”的城市交通网络体系使该区域与成都中心城区形成了无缝连接。 项目总体概念规划设计由国际一流水准
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