盛唐艺术园整体定位分析及可行性研究报告2012（53页）.pdf
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盛唐艺术园整体定位分析及可行性研究报告2012（53页）.pdf
1、“盛唐艺术园”整体定位分析及可行性研究报告“盛唐艺术园”整体定位分析及可行性研究报告 目 录 总经理摘要第 3 页 第一章：项目简介第 6 页 一、项目位置 二、项目概况 第二章：土地价值研判第 8 页 第三章：项目开发理念第 11 页 一、整体目开发理念 二、产皮设计理念 第四章：项目定位建议第 16 页 一、项目总体定位 二、项目市场定位 三、项目消费者定位 四、市场竞争定位 第五章：总体规划分析及建议第 21 页 一、分区思路 二、分期思路 三、分区中的两种不同布局思路 四、容积率 1五、各区参数 第六章：项目建筑规划及建议第 26 页 一、产品规划分析 二、物业类型建议 三、单体面积建
2、议 四、面积及房型配比 五、房型设计建议 六、建筑及风格建议 第七章：环境规划分析及建议第 35 页 一、景观环境设计理念 二、景观环境手法 第八章：公共、芙蕖设施规划建议第 39 页 一、艺术馆区建议 二、公共设施建议 第九章：分期推案建议第 43 页 第十章：新材料、新技术的应用第 44 页 第十一章：经济指标建议及财务分析第 45 页 第十二章：盛唐艺术园 2002 年工作推进计划 第 48 页 附件：项目经济指标的多个论证方案第 49 页 2【总经理提要】【总经理提要】 1、1、 2、2、 3、 本次报告是在前几次报告基础上从项目简介、土地价值研判、开发理念分析、项目定位、消费群分析、
3、市场竞争重点、产品建议以及配套、公共服务设施规划、推案建议、项目技术指标分析等多方面进行了进一步的论证分析，并提出相关建议，力求对项目的规划设计、开发操盘等方面起到相应的作用。本次报告是在前几次报告基础上从项目简介、土地价值研判、开发理念分析、项目定位、消费群分析、市场竞争重点、产品建议以及配套、公共服务设施规划、推案建议、项目技术指标分析等多方面进行了进一步的论证分析，并提出相关建议，力求对项目的规划设计、开发操盘等方面起到相应的作用。 我们一直认为我们一直认为本地块是建造别墅的一块好地，具备了较强的先天的资源优势；本地块是建造别墅的一块好地，具备了较强的先天的资源优势；综合本项目的综合本项目的艺术性质立项、容积率限定、低地价取得艺术性质立项、容积率限定、低地价取得等因素，本地块在后期的操作中有较大的价值提升空间，因此对于本项目的开发理应有十分的信心。 等因素，本地块在后期的操作中有较大
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