大宅门·百威花园房地产开发项目可行性研究报告（58页）.pdf
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大宅门·百威花园房地产开发项目可行性研究报告（58页）.pdf
1、“大宅门百威花园”房地产开发项目初步可行性研究报告 深圳市建筑设计研究总院重庆分深圳市建筑设计研究总院重庆分深圳市建筑设计研究总院重庆分深圳市建筑设计研究总院重庆分院院院院 1 目目目目 录录录录 一一一一、项目概况项目概况项目概况项目概况 二二二二、项目投资环境分析项目投资环境分析项目投资环境分析项目投资环境分析 （一）我国目前房地产业发展形势分析 （二）重庆市房地产总体投资环境分析 （三）地块所在区域环境分析 1高新区 2九龙坡区 三三三三、地块条件分析及其经营取向地块条件分析及其经营取向地块条件分析及其经营取向地块条件分析及其经营取向 （一一一一）地块现状条件分析地块现状条件分析地块现状
2、条件分析地块现状条件分析 1地块面积、形状、地形、地质、水文条件 2交通动线 3周边环境及景观资源 4地块公共配套设施 5动迁安置状况 6土地级别、出让金及基准地价情况 7政府管制（规划、出让、交通等管制问题） （二二二二）地块地块地块地块 SWOTSWOTSWOTSWOT 分析分析分析分析 1优势 2弱势 3机遇 4挑战 （三三三三）地块经营的适宜性分析地块经营的适宜性分析地块经营的适宜性分析地块经营的适宜性分析 1最适宜项目、可适宜项目、不适宜项目分析 2适宜项目的辐射距离及辐射片区分析 “大宅门百威花园”房地产开发项目初步可行性研究报告 深圳市建筑设计研究总院重庆分深圳市建筑设计研究总院
3、重庆分深圳市建筑设计研究总院重庆分深圳市建筑设计研究总院重庆分院院院院 2 四四四四、市场研究及目标市场研判市场研究及目标市场研判市场研究及目标市场研判市场研究及目标市场研判 （一一一一）重庆市房地产市场的发展现状重庆市房地产市场的发展现状重庆市房地产市场的发展现状重庆市房地产市场的发展现状 1总体态势 2各区房地产市场比较 3各类物业市场比较 （二二二二）项目目标市场研究项目目标市场研究项目目标市场研究项目目标市场研究 1项目目标市场定位 2项目目标客群分析 目标客户范围 目标客户调研及其需求特征分析 目标客户承购能力评估 3项目同业竞争分析 竞争对手识别 竞争产品特点及 SW 分析 竞争对手营销策略及其市场份额分析 五五五五、项目规划构想项目规划构想项目规划构想项目规划构想 （一一一一）项目规划构想的依据及指导思想项目规划构想的依据及指导思想项目规划构想的依据及指导思想项目规划构想的依
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